新加坡红火房地产降温，银行业压力得以缓解

汇通财经APP讯——

周三(10月8日)分析人士指出，全球房价最贵的城市之一——新加坡房价的下跌缓解了该国银行业的部分压力。

穆迪(Moody)分析师周一(10月6日)在一份报告中指出，“房价的逐渐下跌利好新加坡银行业信贷，因其缓解了银行资产质量的压力。”

报告并指出，“房价的进一步上涨可能导致房地产泡沫破裂的风险增加。”

新加坡红火的房地产市场是近年来的热点，房价的上涨主要受低利率和投机买兴流入的推动。



大部分分析师警告称，一旦美联储加息——市场预期在2015年中期——大部分新加坡业主可能在抵押贷款上违约，这将导致银行产生新的坏账。美国利率作为新加坡货币政策的基准利率。

但近几个月房价的新加坡房价的下跌缓解了这种忧虑。此外，过去两年新加坡政府采取了一系列措施，以阻止投机买入和国内购房者超能力借贷。

CIMB银行股票研究主任Kenneth Ng表示，“当今超能力借贷的问题是未来几年利率将反弹，全球经济仍脆弱……因此存在引发金融市场动荡的大事发生的可能。”

并称，“政府的措施和房价的下跌将限制购房者只买入能够承担的部分。因此若有大事发生，房价大跌，银行将受到更多保护，因大部分抵押贷款是批给那些能承担的起且真正需要的人。”

新加坡政府推出八轮房地产降温措施，以缓解2009年至2013年形成的泡沫忧虑。2009年来新加坡房价大涨了逾60%。

自2009年以来，新加坡政府先后出台了八轮降温措施，多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面调控。

6月28日，新加坡金管局宣布，申请房贷者的总债务偿还比率不应超过60%，并且这项条例是永久性的。也就是说，凡贷款购房者，金融机构在评估其个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，而贷款者每月的还款额，不得超过其收入的60%。8月金管局又将购买公共房屋的贷款最长年限从30年降到25年。

Ng补充称，“房价的逐渐下跌将清除泡沫，因此仅仅那些买入房屋用于使用的投资者才会留在市场，那些赚快钱的投资者将立场。”

穆迪分析师并指出，预计今年房地产贷款资产质量将温和恶化，但由于“稳定的经济增长，底企的失业率和利率的小幅上涨”，仍较为强劲。

穆迪并称，2014年新加坡房价同比增长为近五年来最低。

穆迪分析师指出，“谨慎的宏观措施将提升新加坡新房贷的质量，因这种贷款来源于较严格的标准，并不向超能力借贷者批准。”

不过穆迪指出，新加坡银行业风险板块之一是现存抵押的住房担保贷款比率超过80%，但2013年底这些贷款仅占流通房屋贷款的5%左右。