中国12月新房价格连跌四月，为四季度GDP增长蒙上阴影

汇通财经APP讯——

周一(1月19日)市场分析人士表示，尽管年底成交量大涨，中国12月新房价格却连续第四个月大幅下跌，为周二(1月20日)即将公布的中国第四季度国民生产总值(GDP)蒙上阴影，预计中国第四季度GDP年率增长7.2%，为2009年全球金融危机结束以来最慢增速。

房地产价格的下跌，也料令决策者们在如何防止今年经济进一步大幅下滑这一问题上，承受了更多压力。

全球第二大经济体，中国第四季度经济增长料由第三季度的增长7.3%放缓，意味中国将无法实现7.5%的2014年年度增长目标，这也将标志着24年来最慢经济增速。


若中国第四季度GDP增速不及预期，部分分析师认为，中国央行(PBOC)可能进一步降息，并调低所有银行的存款准备金率(RRR)。下调存款准备金率将给予银行更大的借贷能力，不过大部分市场观察家质疑，随着经济条件的恶化，他们是否愿意增加头寸。

鉴于房地产投资占中国GDP增长中的15%，2014年前十一个月在建新楼盘开工下降9%的表现，料会对经济造成巨大拖累。

瑞银集团(UBS)首席经济学汪涛(Tao Wang)在一份报告中指出，预计中国2015年经济增速放缓至增长6.8%，因房地产持续降温将导致建筑、工业生产和相关行业进一步放缓。

近几个月中国房地产市场遭受房价下跌和库存高企，抑制了40个经济板块的需求，包括钢铁、水泥和家具等行业。

中国国家统计局(NBS)公布数据显示，中国12月70个大中城市中，68个城市平均新屋房价年率下降4.3%。不过出于中国政府出台的解除限购和降息政策的推动，中国12月70个大中城市房屋成交量涨至2014年最高水平，环比上涨近9%。

中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，近期政策的让步，包括11月央行降息和贷款较便宜，在开发商推动年底销售时，提升了房屋买兴。

中国顶级的房地产开发商万科(Vanke)报告称，12月房屋销售年率大涨129%，而同期中型开发商碧桂园(Country Garden)销售年率跳涨167%。

中国国际经济交流中心(China Centre for International Economic Exchanges)高级经济学家王军称，尽管销量改善，但中国房地产市场供应过剩的局面并未改变。开发商们对房地产市场的前景也不是那么有信心，这是过去数月房地产投资增长持续下滑的原因所在。毫无疑问，房地产市场的放缓将持续拖累2015年中国经济的整体表现。

中国房产信息集团(CRIC)对此表示认同，称尽管销量增加，但房屋供应仍过多，在调查的23个大型城市中，仅2个在12月底出现库存下滑。

尽管房价下滑和库存过多，部分中国开发商们曾表示，将在2015年开发更多房屋项目，因他们致力于完成销售目标，并提升市场份额，冒着可能增加本已高企的房屋库存的风险。