美国梦魇：房屋实际拥有率降至记录最低

汇通财经APP讯——

对“美国梦”的诠释，美国民众最为熟知的就是：美国中产阶级拥有一套属于自己的房子(虽然需要做30年的房奴)。而如今，“美国梦”正转向“美国梦魇”：由于超过1万亿美元的学生贷款悬在每一个金融决定上、糟糕的就业市场及银行不愿贸然给予贷款，迫使数以百万计的美国人选择租房而非买房；美国房屋实际拥有率已降至记录最低水平。

下图1所示，在2003年首次出现信贷泡沫达到峰值后，美国官方最近一次公布的美国房屋拥有率，已降至1994年以来的最低水平。



下图2所示，自2003-2013年这十年间，美国22-25岁民众的学生贷款规模(灰色柱)及25岁美国民众的债务比重(蓝色线)，都在不断上升，这令年轻美国民众无力考虑买房，而逐渐习惯于租房，同时，更多的美国青年选择与父母合住，在次贷危机爆发之后这种现象急剧增长。



下图3所示，与同样是发达国家的英国相比，美国25-34岁的租房者占总人口的比重，远超过英国。2012和2013年，美国这一比重已升至60%，而英国该比重仅位于40%附近。



美国官方通过统计数据的调整令房屋拥有率数据好看一些，最新数据公布为63.9%，这已然是1983或1984年以来的最低水平了。

美银美林对此指出，分析暗示美国房屋实际拥有率比已公布数据低很多。美银美林全球研究指出，当前美国房屋拥有率走势图，与1994年的存在惊人的相似(下图4所示)。



总而言之，不仅“美国梦”没有完成，而且“美国梦魇”已达到不能再糟的程度，因据美银美林的计算数据，美国房屋实际拥有率已降至记录最低水平。