香港房地产热潮即将退去，因借贷成本上升且消费下降

汇通财经APP讯——

瑞士银行(UBS)表示，香港长达十几年的房地产暴涨局面即将结束，因大陆游客消费下降且抵押贷款成本上升。


研究机构“今日图表”(The CHART OF THE DAY)对香港零售商店和餐馆租金以及最小型公寓销售价格进行跟踪。不过，据香港政府公布的数据显示，1月份，香港零售商店和餐馆租金以及最小型公寓销售价格都达到历史最高水平。不过，香港1月零售销售年率下降14.6%，降幅创自2003年来最大。

香港1月零售租金较之2003年6月时的最低水平，涨了两倍多，面积为40平方米或以下的小型公寓的租金较之2003年6月上涨了5倍多，因香港政府允许更多的大陆游客来港旅游，且港元与美元挂钩使得借贷成本接近纪录低点。

瑞士银行分析师Eva Lee表示，由于美国将加息，且中国的反腐运动也降低了大陆游客对奢侈品的需求，香港零售商店租金和公寓价格将下跌。

Lee预计，香港今年的新屋价格将下跌5%至10%，零售商店租金将下降约5%；并且一旦香港的中高端零售商开始减少商店数量，则打击香港宏观经济。