如何给房地产市场降温，新西兰政府和联储意见不同

汇通财经APP讯——

新西兰副总理兼财长英格利希(Bill English)周四(4月16日)对外媒表示，给新西兰过热的房地产市场降温的唯一方法便是增加供给，忽略了新西兰联储(RBNZ)所呼吁的资本收益税。


新西兰主要城市的房地产市场价格在稳步攀升，使得市场对房地产价格会大幅回调修正的担忧上升。新西兰房地产研究所(REINZ)周二(4月14日)表示，新西兰3月房地产成交量飙升至八年新高，其中新西兰首都奥克兰的房价较去年同期飙升13%，几乎是全国平均涨幅8%的两倍。新西兰是在过去45年内、为数不多的还未经历过重大房地产价格调整的发达经济体之一。

上述数据引得新西兰联储对市场发出严重警告。新西兰联储副行长斯宾塞(Grant Spencer)表示，希望采取可行的税收措施来解决发地产市场问题。当然斯宾塞所说的“税收措施”明显是指对投资房地产征收资本收益税，而经济学家们也普遍同意采取该措施。

财长检副总理英格利希则表示，提高供应是解决房地产市场问题的最佳方法。

英格利希表示，新西兰只需要在这块土地上建造更多的房子，且政府需要经历一个漫长而复杂的过程来提高供应量。

但是新西兰联储认为，提高供应的解决方案不大可能产生立竿见影的效果，因这样需许多年才能消除住房短缺的问题。

新西兰联储称，房价通胀上升，尤其是在奥克兰，将为新西兰金融和经济稳定带来风险。房屋需求过度存在的时间越长，价格就会越背离潜在的基本面，而发生地产市场泡沫破灭危机的可能性也就越大。