中国刺激房市政策传导至市场了吗？银行说“NO”

汇通财经APP讯——

中国支持低迷的房地产市场的政策遭遇了一个意想不到的对手：银行业。

中国政府为阻止经济增长放缓，一直在试图重振低迷的房地产市场，但是中国银行业越来越担心坏账，并因而没有将降息和降低的购房首付等政策传导至购房者。

由于房地产占中国经济比重的15%，重振房市对阻止中国经济丧失增长动能来说非常重要。但是中国银行业的立场意味着中国采取的刺激经济的措施并未传导至实体经济。


中国一名银行家在解释为何中国银行业不愿放贷时称：给房市放贷很困难，因为银行业的利率已经被压缩了，所以银行将重点放在控制资本成本这方面。

中国央行在周末(4月19日)将存款准备金率下调了100个基点——降幅创金融危机以来最大。此前，有经济数据显示，中国经济增长率为7.0%，触及六年低点，且房地产投资水平创自2009年初以来最低。

在中国央行周末降准之前，中国央行在2月还曾降准50个基点，并且在2014年11月和2015年2月分别降息25个基点。

当然了，中国还出台了专门支持房地产市场的措施：去年9月削减了抵押贷款利率，允许银行提供贴现利率，并降低第二套住房贷款首付比例。

但据对中国12座城市200多家银行分支的调查显示，没有银行按照政策所允许的那样为首次购房者抵押贷款利率打30%的折扣，也没有银行按照中国央行建议的一样给二手房购买者的贷款打折。

调查发现，银行不仅没有给二手房购买者的抵押贷款打折，甚至大多数的银行收取的费用还高于基准水平。

深圳一家企业的财务主管称：“大型银行并没有降低贷款利息，因为这些银行根本就不怎么关心抵押贷款。银行在寻找更好的投资回报，因而他们更愿意投资在股票市场”。

中国光大银行、中国交投银行、中国民生银行、中国建设银行和中国中信银行均是给二手房购买者贷款的利率高于基准水平20%至30%的银行。

银行业对房市持谨慎态度
市场对中国央行周日降准的措施是否足以刺激银行向房地产市场发放更多的贷款莫衷一是。

世邦魏理仕(CBRE China)常务董事Frank Chen称：“在中国抵押贷款的违约率要比其他贷款的违约率低，但是中国银行业在过去两年对房地产市场持更加谨慎的态度。”

房地产市场还有一个问题就是供应过剩。在3月底，中国待售房产为6.4998亿平方米，比2月增加1076万平方米，且住房投资水平降至2009年来最低。

中国3月70个主要城市的新屋均价较去年同期下跌6.1%(2月下降5.7%)，且连续第七个月下降。

分析师对中国房市需花多长时间来扭转下滑局面看法不一，尤其是在股市不断飙升，使得楼市投资者资金不断外流的情况下。迄今为止，中国大多数的银行仍拒绝给住房抵押贷款利率打折，这使得房地产市场的前景雪上加霜。