澳最大城市悉尼房价增速比薪资快四倍，引发泡沫担忧

汇通财经APP讯——

过去两年，澳大利亚最大城市悉尼每年的房价涨幅是同期薪资增速的五倍多，这进一步加重了市场各界对该国房产市场泡沫水平的担忧。

根据彭博汇编的澳大利亚政府和CoreLogic的数据，新南威尔士州（其中该州60%的人口居住在悉尼）2013年和2014年的薪资水平分别攀升 了2.5%和2.4%，而同期悉尼房价涨幅分别高达12.4%和14.5%。悉尼是澳大利亚人口最密集的城市和金融中心。


悉尼房价已较2012年5月低点飙涨了40%，升至纪录高点，迫使监管机构敦促银行严格贷款标准，并就房价下跌可能性发出警告。与此同时，澳大利亚薪资增速却降至纪录最低水平，而这使得悉尼租金回报率逼近历史低点。之前，评级机构穆迪称，人们对高房价的承受能力下降。

研究机构Digital Finance Analytics驻悉尼的负责人Martin North表示，对比本世纪初与目前的房价涨势，这次实际租金收入几无增长甚至下降。鉴于利率已处于低谷，人们对房价的承受度并未达到极限，但一旦利率恢复正常，并令持平或下降的租金收入雪上加霜的话，情况很容易变得更糟糕。

穆迪在4月27日的声明中称，截至3月31日，悉尼家庭平均将35.1%的收入用于偿还房贷，比例高于2014年的32.8%，澳大利亚全国的这一比例为27%。