澳洲打压楼市措施初见成效，此后或有更多宽松货币空间

汇通财经APP讯——

近期，澳大利亚部分商业银行相应该国政府的号召，对购房贷款申请采取了更严苛的审批标准，这料在此后能使房地产市场降温，从而为澳洲联储在此后进一步采取宽松货币政策争取到的空间。

该国最大的商业银行澳新银行(ANZ)上周表示，将停止向住房投资者提供人优惠利率的抵押贷款，而澳洲国民央行(NAB)也同时表示，为响应央号召，将限制提供利率存在折扣的购房贷款。澳洲联储的货币宽松政策催生了房地产的繁荣，这使得该国最大城市悉尼的房价在过去三年间上升了约40%。

尽管联储表示经济需要汇率走弱，继本月(5月)澳洲联储降息至2%的历史低点之后，澳元仍旧高于4月触及的六年低点。在美联储利率接近零的背景下，澳元受到相对活跃的澳大利亚债券收益支撑。

詹姆斯·麦金太尔(James?McIntyre)，麦格理集团(Macquarie Group)驻悉尼澳大利亚经济主管预计，澳洲联储将在11月将降息，他认为，房地产市场的紧张状况得到缓解的迹象将受欢迎，最终将对利率有所帮助，或给予澳大利亚更灵活的降低利率的空间。



价格上升
相比悉尼房价飞涨的状况，该国其他地区的增长则相对较低。据民间数据搜集机构CoreLogic Inc.，自2012年5月来全国平均值增加了25%。

自2011年末以来，澳洲联储共降息累计达2.75个百分点，2015年2月和5月分别降息25个基点。

5月5日举行的货币政策会议纪要显示，澳洲联储委员会讨论了低水平的利率可能助长房地产市场不均衡的潜在风险。澳洲联储可能将继续与其他管理部门合作评估并降低风险。

加拿大皇家银行驻悉尼固定收益策略师特纳(Michael Turner)认为，或许澳洲联储每次开会都有提到悉尼及墨尔本这两大城市房地产市场强劲的状况，并对信贷增长有些不满。因此，如果这样的表述被删除，几乎可以断定澳洲联储的态度将偏宽松，或至少没有当前这么强硬。

严格监管
本月，澳洲联储金融管理局警告贷款人，继去年12月敦促限制对投资者抵押贷款10%的年增长之后，将在此后加以更严格的监管。

西太平洋银行有限公司(Westpac Bankin Corp.)首席财务官彼得·金(Peter King)表示，他认为该指导方针为硬性规定，央行正努力抑制投资者贷款增长。上周四(5月21日)澳新银行(ANZ)表示，对投资抵押贷款将不可实施自由定价，而周三(5月20日)澳洲国民银行(NAB)表示，从今年三季度开始，房屋贷款投资应会开始冷却。

麦格理的麦金太尔表示，在管理层面，投资者在许多方面受到制约，而在住房供应方面，未来将有大量房屋供应。相对于5月澳洲联储降息之后的状况，2015年二季度与2016年上半年，房地产市场将会呈现不一样的局面。

宽松倾向
尽管5月5日降息，澳洲联储并没有提供任何前瞻指引，但之后表示其保留必要时采取宽松政策的选项。市场预计，澳洲联储在今后六个月至少有一次25个基点的降息的概率仍高达48%。

与此同时，澳大利亚债券通过其国际同行们提供的收益率溢价扩大，有助于保持货币上涨。

过去五周，澳大利亚十年期债券收益率上涨，周一(5月25日)北京时间8:30进一步攀升基点至2.93%。与类似的美国债券的差价为72个基点，3月26日从34个基点的低位上升。与上个月75.33美分的6年低位相比，澳元兑美元位于78.08美分。

加拿大皇家银行的特纳表示，除了降息，澳洲联储没有什么可做的。他预计澳洲联储12月将再次降息。他表示，汇率在澳洲联储的考虑中，已取代了房地产市场，成为了主要因素。