穆迪：中国楼市宽松政策措施渐起效，住房销售将回暖

汇通财经APP讯——

国际信用评级公司穆迪(Moody's)周二(6月2日)预计，中国未来一年间的房地产销售将呈现温和增长态势，并逆转2014年以来房价持续下跌的状况。

此前，为阻止房地产市场表现进一步恶化，中国政府从2014年下半年起已经祭出了旨在提振房地产市场的监管松绑和货币宽松政策措施，并料将在此后逐渐发挥其应有的效果。因此穆迪，认为房地产行业将从消极转向稳定，

穆迪的副总裁兼高级分析师曾启贤(Kaven Tsang)说，预计受宽松政策措施的推动，相比于2014年全年下跌7.8%全国的房地产销售状况，在未来的12个月，即2015年6月即至2016年6月间，房产销售有望录得0-5%的小幅增长。


曾启贤还注意到，作为预期改善的迹象，2015年4月全国的销售量增长了7.7%，这是自2013年11月以来的第一次增长。此外，销售量的增加会缓解销售价格下降所带来的压力，这也是由于一些低线城市房屋总量过剩所导致的。

此外，穆迪认为，中国的房地产行业正由消极转变成稳定，这一现象从2014年5月一直持续到现在，这也印证了了其新的看法，即在接下来的12个月里，房地产行业的基本情况将逐步改善。这一新看法与此前穆迪在2014年底的预期大相径庭，当时，穆迪曾认为中国房地产市场销售额在2015年仍将下降5%，最好的结果也不过是与2014年持平。

曾启贤在穆迪的行业前景展望发布会中发言称，由于受到政策的支持，中国的房地长将在未来呈现温和上升的趋势。该报告称，这些支持政策将促进未来12个月的房地产销售，这些政策包括：抵押贷款的供应量增加、减少首付比例，以及购置第二套房的银行抵押贷款的利率被下浮。

许多中国购房者包括最终用户和投资者都依赖按揭贷款，因此房屋销售也能反映出国内银行的这些贷款的实用性。

自2015年2月银行低存款准备金率政策的实施将释放更多的流动资金进去市场，这也增加了他们想购房者以及投资商贷款的能力。

此外，从2014年11月以来的三次降息也减少了那些以来按揭贷款的购房者的花费。

不仅如此，大部分城市的当地政府还撤销了家庭购房限制政策，这也刺激了第一次购房者及一些更高级别购房者的对房屋的需求。

与此同时，中央政府也不太可能实施新的限制政策，因为相对较高的房屋储备和缓慢的销售增长会减少房屋价格快速升高的危险，尤其是在一些供大于求的低线城市。

与此同时，穆迪公司表示，房价的下跌主要集中在低线城市，如二线三线城市的房价在借来的半年到一年里都会呈下降趋势，但是这样的下跌速率自2014年下半年以来已将降低了，因为房屋的供求比也在不断缩小。但是房屋的库存水平仍就高于2013年水平也一定程度上限制了开发商的定价能力。

穆迪公司却也表示，如果接下来的一年里全国房屋销售持续以超过5%的速率下降，全国的库存量与房屋销售比率非但没有下降，反而重新回升到2015年3月左右达到过近期峰值，或者由于开发商不能获得在岸或者离岸资金导致资本流动性恶化。那么我们会认为会认为中国的房地产行业重新跌回到消极的趋势中。