澳洲两大城市房价继续飙升，降息预期或因此化为泡影

汇通财经APP讯——

尽管澳大利亚近期多项经济数据表现不振，该国最大城市悉尼的房价在仍然在7月份录得了自2002年11月以来最大的同比涨幅，这也意味着该国监管部门进一步打压房地产市场投机的做法也在情理之中。而澳洲联储此后也料将因此投鼠忌器，不再会继续降低利率。

数据显示，在过去12个月间，澳洲第一大城市悉尼的房价涨幅为18.4%，第二大城市墨尔本的房价涨幅为11.5%。而墨尔本的房价相对6月的环比增幅则达到了4.9%，为有史以来最大月度涨幅。引发买房者进一步炒高该国两大城市房价的主要动力在于，澳洲联储此前已经将基准利率降低到了2%这一历史最低水准，以刺激该国经济复苏，但这也导致了房产市场泡沫被越吹越大，并迫使该国行政部门出台禁令来抬高房贷门槛，以免房地产市场进一步走向过热。


业内分析人士指出，尽其当前的调查数据显示澳洲两大城市的住房需求依旧居高不下，但房贷监管新规的出台或许会阻遏投资者的买房意外，并缓和房价的上涨步伐。而目前，在悉尼等地，房价与收入的比值已经处于历史高位，因此民众的购房支付能力是否还能继续得到维持，目前也已开始存疑。因此，相关分析师认为，澳洲两大城市的房价在未来一年间，大约还有5-8%的上涨空间。

上月，澳洲四大商业银行，即澳新银行、澳洲联邦银行、澳洲国民银行和西太平洋银行都迫于监管部门的压力仍上调了房贷利率。不过，受矿业衰退影响，该国工业重镇阿德莱德的房价在7月环比下跌达1.1%，而矿业资源丰富的西澳大利亚州的首府珀斯时的房价也在同比下跌了0.3%。