英国央行迈尔斯：住房市场风平浪静，恐难影响利率决策

汇通财经APP讯——

英国央行MPC(货币政策委员会)委员迈尔斯(Miles)否认了英国房地产市场正处于不稳定状态并称英国房市发展依旧正常。迈尔斯成为MPC委员已经超过6年了。

迈尔斯在其第二次也是其最后一次货币政策会议前几周周一接受采访时表示，我不太确定英国的房市是否有如此明显的警示。新的规则以及其他改革措施意味着，英国房市所面临的风险要比过去任何时候都要低的多。

金融危机摧毁了房屋交易，新抵押贷款审批扰乱了市场价格。现在英国大部分地区房屋交易以及新抵押贷款审批已经重新恢复，房价也正逐步稳定上升。迈尔斯表示，政府数据显示去年一年，房价上升了约6%，大约是2014年中期年增长率的一半。

银行放贷的意愿也大大不同于2009年上半年，之前抵押贷款利率下跌非常明显。而现在的情况与以往相比有了很大的改善。迈尔斯身兼货币政策委员成员一职，他对房市有一定的专业了解。他第一次参与MPC会议是在2009年，并开始了前所未有的量化宽松政策，而且将关键利率削减至5%并一直延续至今。

渐进步伐
贷款人对于利率变化的敏感性也加强了英国采取渐进步伐实行紧缩政策的决心。迈尔斯表示，英国房市是基于短期固定利率贷款和比美国更高的该比例可调利率，相对而言美联储实施的一些大幅举动并不会根本上影响债务负债能力。

但是英国的情况却不同，负债能力受政府措施影响非常大。这就是为什么渐进主义非常重要。

迈尔斯指出，去年实施的法律通过限制房屋贷款并加强金融政策委员会(FPC)的监管使得过度借贷的风险逐渐消退，这限制了银行向高借贷及收入比的公民提供抵押贷款的比例。英国房市住房短缺不是MPC或者FPC可以解决的。

伦敦地产价格自2009年初期以来已经飙升了70%，伦敦房地产价格几乎是全国平均水平的两倍，约50万英镑。房价今年五月较去年同期涨幅达4.7%。

伦敦房市
迈尔斯表示，伦敦的房市有一点不寻常，部分原因是伦敦的房市氛围一定程度上不受英国货币政策的影响。但是伦敦房市也正在慢慢走向正轨，比如去年的房价年度增长率为18%。

迈尔斯指出，伦敦市场现在看起来和全国其它地区也没有那么大的区别了。现在英国整体房价处于一个相对较低水平，我认为伦敦房市与其它地区的区别将越来越小。