澳洲联储：房市过热已降温，贷款限制措施初显成效

汇通财经APP讯——

澳洲联储(RBA)周二(9月15日)公布的9月1日政策会议纪表示，过去一年，澳大利亚银行业监管机构为抑制向房地产投资者发放的贷款规模飙升而采取的举措似乎已初见成效。

过去一年悉尼房价增长率高达两位数给市场带来了潜在的风险，如果悉尼房市泡沫破裂的话，将会对经济产生巨大的冲击。

悉尼和墨尔本的房价飙涨使得澳大利亚审慎监管局(APRA)在今年年初提高了对房地产投资者的贷款标准。房产投资者信贷增长几乎占抵押贷款的一半。加拿大，英国和新西兰最近也在采取措施大力压制房价的上升。

会议纪要指出，联储成员已经注意到澳大利亚的低利率将有助于住宅投资和家庭消费增长。有迹象显示，APRA施行的措施已经延缓了住房投资领域的贷款增长。7月份的房市贷款增长已经明显减少。

今年早期，澳大利亚财政部表示，悉尼已经形成房产价格泡沫。澳洲联储主席史蒂文斯(Glenn Stevens)也表示，由于房产投资者大量借贷导致悉尼房价疯狂上涨。

如果抵押贷款投资者的抑制措施能够持续的话，那么对APRA实施进一步的借贷限制的潜在担忧就会消退。如果澳大利亚全国的房价增长能够减缓，那么未来降息阻碍也会减少。

澳洲联储5月份将利率降至2%的历史记录低点来应对经济增长疲软以及大宗商品价格暴跌带来的影响。

最近数据显示，澳大利亚第二季度经济增长处于四年最低水平。这给政府发出了新的警告，即澳大利亚经济可能会陷入近25年来第一次衰退。

澳洲联储对现阶段的利率前景持中性看法，并重申其立场，即利率决议将由经济数据以及评估经济状态来决定。

澳洲联储表示，现阶段维持利率不变是合适的，最近一段时间的澳元的贬值将为经济提供一些支持。去年，澳元大幅贬值超过25%，这使得澳大利亚经济疲软有所缓和。

会议纪要还表示，由于大宗商品价格暴跌，澳元也随之暴跌将为经济增长提供一些支持，尤其是服务净出口份额增大提供了较大提振。

会议纪要还指出，预计在接下来几年，资源出口将为经济带来更多动力，尤其是新的液化天然气工厂正开始运作。

澳洲联储密切关注中国经济疲软以及股市动荡，但并没有表现出太多的担忧。其表示，到目前为止，中国金融市场的波动并没有影响其它金融市场的正常运转，那些比较有信誉的借贷者仍然能够获得贷款。