内地游客下滑重创香港旅游业，市中心商铺租金下滑

汇通财经APP讯——香港高端商铺的奢侈品品牌迎来退出潮，中档品牌还是入驻。

2008年6月，美国奢侈品手袋制造商Coach大张旗鼓地在香港市中心开设了四层的旗舰店。此地段处名流云集，高档派对酒店林立。但是高力国际集团有限公司指出，今年8月该公司悄悄终止其每月560万的租约，而运动服装制造商阿迪达斯则以低了23%的租金得以取而代之入驻。

这不是一个孤立的案例。香港的铜锣湾罗素街曾号称世界店铺租金最昂贵的黄金商业街，直到一年前纽约第五大道超过了它。现在这里正在发生重大的变化。

以前销售镶满钻石的卡地亚手表的皇帝手表与珠宝有限公司商铺，被打折租给了化妆品零售商Bonjour。该商铺销售58港币的Hello Kitty假睫毛和18港币的万金油软膏。而隔壁商铺瑞士手表制造商搬出来，为Colourmix化妆品公司腾出空间。

古奇、路易威登和周泰福珠宝都在要求更低的租金或者直接关门，随着支撑香港奢侈品销量的内地游客数量下滑，中等档次的零售品牌上填补了其空缺。随着租金下滑，面向大众的品牌商品搬入了香港最炙手可热的零售地段。

琼斯仲量联行公司香港公司的主管加夫尼(Tom Gaffney)在电话采访中表示，手表和珠宝的奢侈品为时尚品牌让路，而这种情况还将继续。

去年以来香港局势发生动乱，同时中国内地经济放缓的状况，加上北京发动节约和反贪运动，都使得内地游客降低了奢侈品的采购，从而重创香港商品的销售，导致其零售商铺的租金出现下滑。重灾区是奢侈品手表和珠宝，其销售量连续11个月同比下滑。



研究香港、中国台湾、中国澳门的世邦魏理仕集团的研究主管陈锦平(Marcos Chan)指出，内地客户的购物习惯正在改变。前几年内地人士走进手表商店，一下子就索要10块劳力士手表的情况并不罕见，但是如今，有人路过后进来买一块的情况也已经很少。

奢侈品牌正放弃商业街一线位置，但是它们还是占据着高端的大型超市。这里的租金较低的一部分原因是，房东将销售收益的一部分作为租金。

中国游客占全球游客总量的10%，并且消费了世界上25%以上的奢侈品。彭博指出，香港奢侈品下滑的另一个原因是由于欧洲和日本等经济体货币贬值，且面向中国游客的签证要求放松，使得中国游客放弃了香港，更倾向于去欧洲、韩国和日本旅游。

世邦魏理仕的陈先生指出，香港日益激烈抵抗内地游客的举动也降低了香港的魅力度。

中环的皇后大道腾出 20 万平方英尺的商铺空间，从现在开始到2018年都可入驻。琼斯郎预计香港市中心商品的租金在今年下滑了20%到30%的程度上，2016年将出现进一步的下滑。香港市中心最忙碌的地铁站不远处，随着奢侈品零售商卡尔森的搬出，更加亲民的雅典品牌Folli Follie在10月中旬开了一家店铺。

瑞典零售大中华区经理奥尔森(Magnus Olsson)指出，他们扩张战略的一部分是要获得比较好的有竞争性的商铺租赁交易。如果不满意的话，他们就不会开店。而高力零售服务高级主任海伦麦(Helen Mak)指出，虽然香港的高端服务将继续吸引游客，但是他们正在香港大街上寻找不同的购物体验。

她指出， 过去五分之四的店都在销售劳力士手表，但是未来，游客们将在香港看到更多种类的零售商店，而商店橱窗也不会再被奢侈品霸占。