房租上涨令德国人考虑自己买房，沉寂房市终于被点燃

汇通财经APP讯——

德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。民众通常没有买房习惯，而是更多租房为生。因此该国的住房业模式往往是连锁房屋租赁企业持有房产，然后租借给普通民众收取租金，这种情况下，该国房地产市场始终不温不火。然而，该国住房市场出现的新常态，或使得民众买房热情被重新点燃。

原因在于，近年来，德国农村及欧洲其它地方的年轻人大量涌入德国大城市谋生，令柏林、汉堡等地房租节节攀升。然而建筑业发展滞后，导致房屋短缺，于是房屋租金成了房东的摇钱树。

而欧元区低利率的环境，也使得企业购房成本比以往低了很多，包括全国最大的房屋租赁企业Vonovia SE在内，德国公司购房创出新纪录。根据Savills Plc汇总的数据，房屋组合销售额从2011年的50亿欧元上升到今年前9个月的184亿欧元。

不像其它国家由商业卖场业主和办公楼宇开放商统治房地产行业，德国住宅楼宇市场依然有利可图，因为德国是一个以租房为主的国家，德国人必须定期支付房租。

自2012年以来的并购潮使得德国房屋租赁上市公司的股票市值翻了十倍。最大的两家公司Vonovia和Deutsche Wohnen AG，市值超过任何一家美国同行。而且Vonovia还在兼并竞争对手，已成为欧洲第二大地产企业。

此外，今年预计有将近100万难民入境德国，这意味着德国大部分地方的房屋需求都不可能在短时间内萎缩，该国房地产市场也因而只是方兴未艾。