中国买家腰包缩水 澳洲房产遭遇寒冬

汇通财经APP讯——

澳洲房地产机构麦格拉思公司指出，中国买家大量涌入澳大利亚房市曾使悉尼的房价暴涨，但随着中国股市动荡加上中国经济增长放缓，中国买家对澳洲房产的需求比去年下降了15%。

麦格拉思公司周一（12月7日）在澳洲股市上市。公司CEO麦格拉思(John McGrath)之后表示，中国大陆买家回避悉尼和墨尔本的房产，把目光投向澳大利亚东南部的昆士兰州，那里的住房价格更引人注目。麦格拉思公司股票上市首日的开盘价是1.94澳元，而其发行价2.10澳元，融资1亿2960万澳元（9500万美元）。

麦格拉思还表示，悉尼和墨尔本的房地产价格处于“增长周期”的末期。悉尼的房价在2012年10月到2015年10月的三年间上涨了47%，平均房价约100万澳元，但是今年11月下滑了1.4%，创下了五年多以来的最大跌幅。由于创纪录的高价吓跑了买家，成功的悉尼房地产拍卖数量也下降至三年的低点。

麦格拉思指出，中国买家仍然还是有的，但是比一年前少了10%或15%。他认为中国买家数量的下滑和中国股市动荡等因素有关。

中国股市下滑
上证指数从6月5176.18点的高点下降了近三分之一。悉尼信贷瑞信的分析师博埃（Damien Boey）和利瓦伊（Hasan Tevfi）在11月3日的报告中表示，中国消费者信心回落可能使其2015年对全球房地产的兴趣下滑了30%。

麦格拉思的招股书指出，包括创始人麦格拉思在内的现有投资人抛售了IPO中的3100万的股票。

麦格拉思上市后，公司CEO认为公司上市时机很好，并且有光明的成长前景。

麦格拉思在招股说明书中表示，公司IPO的估值为2亿7210万澳元，这笔资金将用来支付债务以及合并一家较小的竞争公司的费用。该项合并是在悉尼的房价出现今年5年来首降后开始的。

不同的市场

麦格拉思还表示，公司的房地产经纪人拥有澳洲房产3%的市场份额，并且其目标是在中期将市场份额提高到20%以上。公司计划在未来4到6年进行4至6项收购。

麦格拉思指出，澳大利亚有很多不同的房地产市场。悉尼和墨尔本的房地产市场毫无疑问已处于增长周期的末期。公司不依赖于一个或两个市场，其业务目标是增加成交量。一个有趣的现象是，当房地产市场平静时，成交量反而上升。

麦格拉思公司招股说明书显示，该公司拥有一些分支机构，并且在特许经营权下管理者其他公司。公司在澳洲的东海岸拥有分公司，主要是在新南威尔士州和澳大利亚首都直辖区。此外，公司还在昆士兰州进行扩张。公司计划在维多利亚州开了办事处。

麦格拉思拥有新南威尔士州7.2%的市场份额以及新南威尔士州5.4%的市场份额。贝尔波特证券和摩根大通是公司股票的承销商。