汇通财经APP讯——根据研究机构Knight Frank的最新城市预测报告,世界各大城市豪华地产市场预计今年增速将从2015年的3%下降到1.7%,放慢近一半。主因就是中国经济放缓,美国加息及其他新兴市场放缓也助推了下降。
Knight Frank对于豪华地产的定义是:城市中售价最昂贵的5%房产。
Knight Frank位于伦敦的全球研究主任拜利(Liam Bailey)说:“现在环境变了,中国的创造财富能力已不如前些年了。”
中国经济放缓不仅会冲击国内的房地产市场,同样也会对周边国家市场产生影响。2016年,上海房价增速将从去年的10%下降到4%。与此同时,香港房价预计将下降5%,料是全球表现最差的市场,紧随其后的新加坡预计下降3.3%。
不过,2015年表现最好的奢华市场——澳大利亚悉尼房市有望在2016年再度问鼎。2016年悉尼房价预测增长10%,比2015年15%的速度慢,但仍将是全球最佳表现。
拜利称,悉尼房市、特别是新建住宅吸引了大量中国买家,但本国的买家的需求还是非常强劲。中国经济放缓也抑制了中国的创富能力,更多的资本会流入海外房地产市场,中国富人寻求更为安全、回报更高的投资。
拜利说:“中国经济不确定性越是高,中国富人、甚至中产阶级向海外转移资产的量就越高。”
除了澳大利亚,美国也因中国资本外流受益。报告称,纽约房价2016年预计上涨5%,迈阿密将上涨2%。美国还可能因为伦敦的高房价和新近出台的高税收政策收益。
拜利对此解释称:“原本想在伦敦买房的不少人现在把目光转向纽约、迈阿密和洛杉矶的市场。”他说,潜在的加息可能及美元走强可能会让房价对海外买家变得更贵,美国房市增长能否持续还是个问题。
欧洲市场预计疲弱依旧,巴黎房市2016年预计下跌5%,日内瓦预计持平。不过,地中海滨的袖珍小国摩纳哥因房屋库存有限,加上其对全球富豪一贯的吸引力,预计将成为2016年欧洲少有的亮点,房价可能上涨5%。
报告称:“摩纳哥的‘避税天堂’地位决定了它能够继续吸引全球富豪。”
中国经济持续放缓,全球高端房地产市场受冲击
米末
2016-01-05 13:14
来源:【原创】
本文共533字 | 预计阅读: 2分钟
汇通财经讯——根据研究机构Knight Frank的最新城市预测报告,世界各大城市豪华地产市场预计今年增速将从2015年的3%下降到1.7%,放慢近一半。
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