专家称，政局更迭及政策变动，难以撼动澳洲楼市格局

汇通财经APP讯——澳洲房地产价格过高成为人们本月热议的话题，此前工党议员肖腾(Bill Shorten)建议进行结构化改革，让更多的人买得起房子。但许多专家发出警告，肖腾的建议不会对澳洲火箭般蹿升的地产价格降温有太大的影响。

在新南威尔士州的会议上，肖腾建议仅对新建住宅征收负扣税。他还说资本利得税补贴应该从50%降至25%。

肖腾说：“收入资本化是澳洲富有阶层的普遍做法。”

肖腾在会上称，对于现行的地产负扣税征收标准无需变更。澳洲地产协会估计称，200万的澳洲人拥有投资地产，约120万适用负扣税。

现行的税收政策依据让澳洲许多城市房价蹿升，许多无法承担买房重任。不少数据显示，澳大利亚的房价已严重超过普通民众的承受力。例如，最新发布的国际人口房屋购买力调查显示，澳洲是仅次于香港全球地产价格最高的地方。

2015年三季度数据显示，悉尼房价中值高出家庭收入中值12.2倍。在墨尔本，房价中值超过收入中值9.7倍。而在全球房价最贵香港，房价中值超收入中值19倍。

此后，澳大利亚将于年内晚些时候举行大选，当前经济不振的状况可能令在野的工党胜出。因此，一旦政权更迭，肖腾的建议很可能会被该国新政府采纳。

但是，一些资深专家指出，阻碍投资购房需求并不一定能使澳洲房价更为平民化。

AMP资本投资策略总监、首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)指出，负扣税既非新招，也非澳洲独有现象。

奥利弗表示：“不少其他国家也有针对房地产的税收政策。以美国为例，你能够扣除按揭贷款利息。”他同时还指出称，地产价格高企是对过去10年供应不足的回应。

他说：“澳洲的问题是，特别是省会城市，土地释放速度过慢，且限制严苛。开发商的所作所为面临诸多监管和限制，这才是房价超高的真实原因。”

奥利弗因此表示说：限制每个纳税人的负扣税值比迫使所有投资人买新房更有意义。这样能够降低首次购房者难度，而当房屋折旧之后也能避免征税复杂化。

穆迪分析师达布斯(Emily Dabbs)对此表示认可，她说，削减负扣税对于地产价格影响较小。她说，还有不少更大的影响地产市场投资者情绪的因素，包括澳洲创历史新低的利率。

达布斯补充说，大宗商品价格暴跌，采矿业增速放缓导致收入下降，年轻的劳动者买房难度比以往更大了。

不过汇丰首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)在邮件中称，投资地产税制改革还是有必要的。他说：“现行税制是推升澳洲大城市房价飙涨的因素。”不过他又补充说：“如果任何税制改变只是针对新入场投资者，成效不会立竿见影。”

奥利弗警告称，负扣税和资本利得税减免需要个人所得税减免同时跟进。他在周五另外一份研报中称：“澳大利亚17%的劳动者贡献了全国63%的个人所得税。个人所得税不减免，成效就会大打折扣。”