中国正为库存头痛不已 美国的房子却不够卖了!

汇通财经APP讯——

汇金网3月11日讯——就在中国政府为房地产市场去库存头痛不已的时候，美国却在为没有房子可卖而苦恼。

汇金网梳理数据发现，美国房地产需求开始加速增长，但库存增长却停滞。

New River Investment资产组合经理人Conor Sen指出，数年来，美国房产建设，尤其是单套户房产建设严重不足， 未来20年，千禧一代的房产需求将非常巨大。

房地产市场供应吃紧的最基本的问题是会对给房价带来持续上涨压力，并令首次购房的支付能力继续面临缺口。

美国九年前的楼市疯狂让人记忆犹新，当时美国住房总价值一度高达25万亿美元。但随着泡沫破裂，房价直线下跌，住房拥有率一路暴跌至近30年新低。

“房产梦”破灭让美国人民近7万亿美元净资产化为乌有，但随着经济逐渐复苏，这一伤痛得以修复。美联储数据显示，2015年四季度，美国房产总价值达到25.3万亿美元，比前一季度高出4500亿美元，并创历史新高。

经历了九年的艰辛复苏，目前房产价值终于赶超了2006年峰值水平：

但是，与其他类别资产相比，美国房产价值的回升速度并不令人满意。例如，金融资产早在2011年就迅速恢复至55.1万亿美元，甚至超过了 2007年鼎盛时期的54.3万亿美元。不仅如此，其他很多资产也是只用四年时间就赶超前值。

但无论如何，美国房地产市场的温度再次从信贷增速中凸显出来。数据显示，2015年商业房地产贷款的持有量上涨了10%。

美国标普希勒20大城市综合房价指数显示，房价比2009年上涨了近30%：

新房销售状况良好，建筑商的信心也恢复到美国十年以来的最高点，从2015年8月开始，美国新房销售达到了2008年以来的最高水平。如下图所示， 2015年二季度以来，美国新屋开工折年数稳定在115万套左右，是国际金融危机后新屋开工量最低时的两倍左右：

在价格持续上涨、低价土地和物业供应不足的推动下，美国很多土地业主和物业业主开始与开发商合作开发新的房地产项目。有机构统计，曼哈顿的土地价格在过去两年上涨了10%，至每可建平方英尺649美元。布鲁克林的土地价格在同一期间增长了37%，至255美元。

汇金网认为，就业稳健增长，申请失业金人数处于历史低位水平，使得越来越多的美国人有能力去购房。与此同时，利率依然较低，且楼市供应回升，首次购房者的付款能力将有所提升，这将有助于世界第一大经济体的楼市复苏进程。

据早先汇金网报道，中国社科院世界经济与政治研究所研究员孙杰表示，“美国商业贷款增速总体看仍比较平稳，就美联储细分数据来看，无论是工商贷款、消费贷款还是房地产贷款都在稳步复苏的轨道上，伴随失业率下降、新屋开工率升高，受益实体经济复苏的房地产贷款增速强劲基本符合预期。”