政府出手“冷却”上海房市,非户籍购房“满二”成“满五”

美美 2016-03-25 15:04 来源:【原创】
本文共482字  |  预计阅读: 2分钟
汇通财经讯——上海3月25日出台房地产新政,收紧了二套房的首付要求。此举旨在为过热的房地产市场降温,同时降低市场对房地产泡沫的担忧。
汇通财经APP讯——上海周五(3月25日)出台房地产新政,收紧了二套房的首付要求。此举旨在为过热的房地产市场降温,同时降低市场对房地产泡沫的担忧。

在一周前结束的两会期间,中国部分大中城市房价上涨过快引起了国家领导人的关注。上海是两会后对房地产市场采取措施的最大城市。
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房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)华东区研究主管周德平(Joe Zhou)表示,“上海房地产新政将会对市场情绪产生很大影响。新楼盘在一两个小时内售光的情况不会再出现了。”

新政也使非上海本市户籍的居民在上海买房变得更加困难。新政规定,非本市户籍居民家庭必须累计缴纳个税或社保满5年才可以在上海购房。而此前是要求累计缴满两年。

今年2月,上海房价同比飙升20.6%,是中国涨幅第二大城市,仅次于深圳。尽管中国经济增速放缓,深圳的住房价格猛涨56.9%。

上周,中国二线城市苏州出台了房地产调控新政,规定该地区房价一年涨幅不得超过12%。

来自中国央行的数据显示,上海银行向房地产行业的贷款也猛增。今年1月,银行发放按揭贷款346.3亿元,比去年12月增长68%,是去年1月份的3倍多。

与房地产相关的公司的股价对上海新政的反应并不强烈。周五中午以前,沪深300房地产指数及上证综指房地产指数上涨0.6%,而沪深300指数及上证综指上涨约0.4%。

周德平预计,新出台的房地产政策将主要影响房屋交易量,而房价还会继续温和上行。

华润置地有限公司(China Resources Land)上海区总经理谢骥预计,提高首付将主要影响二级市场的交易量。“政府希望打压过热的房地产市场。”

此外,根据今天出台的新政,上海将从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。

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