政府出手“冷却”上海房市，非户籍购房“满二”成“满五”

汇通财经APP讯——上海周五（3月25日）出台房地产新政，收紧了二套房的首付要求。此举旨在为过热的房地产市场降温，同时降低市场对房地产泡沫的担忧。

在一周前结束的两会期间，中国部分大中城市房价上涨过快引起了国家领导人的关注。上海是两会后对房地产市场采取措施的最大城市。


房地产咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）华东区研究主管周德平（Joe Zhou）表示，“上海房地产新政将会对市场情绪产生很大影响。新楼盘在一两个小时内售光的情况不会再出现了。”

新政也使非上海本市户籍的居民在上海买房变得更加困难。新政规定，非本市户籍居民家庭必须累计缴纳个税或社保满5年才可以在上海购房。而此前是要求累计缴满两年。

今年2月，上海房价同比飙升20.6%，是中国涨幅第二大城市，仅次于深圳。尽管中国经济增速放缓，深圳的住房价格猛涨56.9%。

上周，中国二线城市苏州出台了房地产调控新政，规定该地区房价一年涨幅不得超过12%。

来自中国央行的数据显示，上海银行向房地产行业的贷款也猛增。今年1月，银行发放按揭贷款346.3亿元，比去年12月增长68%，是去年1月份的3倍多。

与房地产相关的公司的股价对上海新政的反应并不强烈。周五中午以前，沪深300房地产指数及上证综指房地产指数上涨0.6%，而沪深300指数及上证综指上涨约0.4%。

周德平预计，新出台的房地产政策将主要影响房屋交易量，而房价还会继续温和上行。

华润置地有限公司（China Resources Land）上海区总经理谢骥预计，提高首付将主要影响二级市场的交易量。“政府希望打压过热的房地产市场。”

此外，根据今天出台的新政，上海将从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。