中国政府试图抑制房地产泡沫，转而鼓励大家炒股买车

汇通财经APP讯——

近段时间深圳房地产价格如野兽般非理性暴涨，房地产暴涨的速度足以令此前股市的疯狂暴涨速度蒙羞。



中国各地的监管部门似乎也已经感觉到在深圳、上海等等一线城市的房地产泡沫将难以为继，故在房地产泡沫失控前采取积极措施来抑制房地产泡沫化速度。



在上周五，地方政府为阻止房价指数上升突然采取措施大幅收紧住房市场。

在3月25日晚，深圳发布了关于完善房地产市场体系的通知：

一、多渠道增加住房供应

加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

二、完善住房保障体系

加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

三、实行差别化住房信贷政策

对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

四、完善购房政策

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

五、规范房地产市场秩序

加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

六、加强房地产金融风险防控

结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

上述规定在2016年3月25日立即生效。同时，政府也表示将增加土地供应、社会住房以及加大棚户区改造工作。在第十三个五年计划期间，深圳市政府计划开发40万套住房。总体而言，上述紧缩措施已经在市场上讨论了约2个月，但一直没有出台，因此一些市场人士认为，政府不大可能采取行动。因此，紧缩措施出台（或者措施出台的时间）的突然性，大大超出市场预期。

这些措施是否足以遏制房价进一步的价格上涨仍有待观察。然而，政府在抑制房地产这一泡沫的同时，也在尽最大努力提振此前破灭的两个泡沫。

第一，中国政府试图重振股市泡沫，此前中国政府再次放松股票保证金限制，希望能够使中国的投机客买进股票。

第二，中国政府试图提振汽车市场，自2015年下半年中国政府尝试启动“旧车换现金”的政策刺激来提振汽车销售后，中国的汽车销售量遭受创纪录的最大两个月跌幅。所有这一切政策刺激都是徒劳，而汽车销量如下图所示继续下跌。



2016年03月25日中国国务院办公厅发布《关于促进二手车便利交易的若干意见》称：简化二手车交易登记手续，加大金融服务支持力度。加大二手车交易信贷支持力度，降低信贷门槛，简化信贷手续。支持二手车贷款业务，适当降低二手车贷款首付比例。

二手车市场有巨大的发展潜力，也有助于促进新车消费。而汽车产业是帮助稳定经济增长和刺激消费的关键产业。

中国政府试图轻微地挤去房地产泡沫中的空气，以免引发本地居民躁动不安，而中国政府为增量资金提供的选择是：要么回到股票市场，或者用来购买二手汽车，但对股灾刻骨铭心的记忆，以及对车满为患带来的交通拥堵和雾霾污染的担忧，都意味着想鼓励大家把资金从过热的住房市场转移出来，其实也并不容易。