中国房地产投资热情不减，小城市投资有潜力

汇通财经APP讯——里昂证券房地产研究主管汪女士(Nicole Wong)表示，尽管最近中国地产融资有所限制，房地产仍然是中国人最喜爱的资产类别。对于普通中国投资者而言，股票能拥有但不能控制。房产的属性是可以拥有也可以控制，所以它实际上是更好的资产类别。

在2003年至2008年中期，中国的平均房价翻了三倍，但在2008年下半年，经济全球金融危机带来的不确定性，中国房地产有所冷却。

2008年11月中国宣布了4万亿元人民币的经济刺激方案，这激起了另一此房地产繁荣和随之在2013年达到顶峰的债务激增。随后，中国政府发起的一系列房地产降温措施。

中国政策最近采取了一些措施来缓解二线城市的房地产限购。在过去几天在包括上海和深圳一线城市推出紧缩措施，比如要求提高二套房首付比例。

汪女士表示，这些紧缩措施非常令人期待。第一线城市过去三到四年的住房供应已经有非常有限。突然间所有的需求都出现了，所以没有其他方法只好限制购买。

她补充道，房地产投资的激增被中国股市去年第一季度的反弹所推迟，但去年年中以来股市的抛售潮重燃房地产投资的兴趣。

尽管北京和上海等一线城市的房价飙升，小城市也具有投资潜力。

以美国为例，包括纽约，旧金山和圣地亚哥等大城市的都市圈差不多有20个。中国的人口是美国的四倍，所以中国在未来有60个较大的、相对有趣的城市圈也不是令人惊讶的事情。

其他人也看到一级城市以外的机会。法国巴黎银行房地产研究主管李先生(Wee Liat)指出，尽管近期中国政府就房地产行业采取了紧缩措施，房地产政策仍在小城市非常宽松。这一政策倾斜支持二三线城市的房地产，可能重振投资者的兴趣。