海外指标告诉你中国消费者对房价上涨的信心有多高

汇通财经APP讯——

三月中国消费者信心指数突然拉升，上升至自去年九月以来最高水平。西太平洋银行联合MNI于北京发布中国消费者信心指数显示，由于消费者对个人经济状况、房地产市场和购买状况更加乐观，西太平洋银行-MNI中国3月份消费者信心指数环比上升6.1%至118.1（数值100代表中性，代表持乐观看法的人数与持悲观看法的人数相当）。

目前，该指数位于2014年5月以来的第二个高点，较一年前上涨3%。

受到当前家庭财务状况和持久购买状况大涨的推动，构成该指数的五项主要指标三月都出现上涨：

当前个人经济状况109.1 (+8.3%)；未来1年的个人经济状况118.3 (+3.7%)；未来1年的总体商业状况122.8 (+7.3%)；未来5年的总体商业状况131.8 (+3.4%)；主要家庭耐用品购买意愿108.6 (+8.9%)。

西太平洋银行表示，中国央行最近下调存款准备金率以及中国政府在三月的全国人大会议上力挺经济增长是消费者对经济前景持乐观看法的部分原因。

西太平洋银行指出，未来一年的总体商业状况大幅上涨至2013年9月以来的最高水平，而且未来五年的总体商业状况和当前商业状况也出现上涨。尽管对经济更加乐观，就业前景指标的改善较为温和，并且总体上看维持在相对疲弱的水平。

近来投资者对中国房地产市场，特别是大的一线城市的热情激增。西太平洋银行指出，三月份我们看到市场对未来三个月房价上涨的预期大幅攀升，至2014年6月以来最高水平。

西太平洋银行表示，受调查者对购买环境也更加乐观，房屋购买指标自二月的91.8升至三月的100.4，这是自2014年五月以来首次突破100水平，显示受访者中多数人相信购房是好的选择。

标准普尔3月9日上调今年中国房地产销售和价格的预测，称由于政府的支持力度大于预期，今年房地产销售和价格将上涨5-10%。

近日楼市调控措施密集出台。3月25日上午，上海发布“史上最严”楼市新政，提高二套房首付至5-7成，延长社保缴费年限至5年等，当日深夜，深圳发布楼市新政，二套房首付提高至4成，社保缴费年限延长至3年等。同日，央行和银监会系统也在上海和南京分别下发了特急文件，收紧房市调控，武汉宣布将首套房公积金贷款最高额度由60万下调为50万。

中金公司房地产研究团队预计，上海新房成交将在未来三个月走弱，成交将由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，对郊区楼盘影响更大。

民生证券地产温阳团队认为，由于2015年沪深两市成交都明显上涨，2016年剩余三个季度沪深成交量或同比下跌50%左右。鉴于目前房贷政策宽松，且鼓励正常住房消费的政策并未转向，沪深此轮房价调整幅度有限。预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。

中信建投证券分析指出，一线城市房产政策落地后，地产板块向上的空间也将打开，继续看好地产板块反弹空间。中金公司也表示，随着上海、深圳等地政策调控逐步落地，地产股将回归基本面主线，2季度机会主要来自于预期差，个股将呈现分化行情，地产股未来上行空间重点看销售表现，而在通胀上行前期，A股地产仍会有较好表现。

来源：万德资讯