美国办公地产销量今年第一季度强劲增长

汇通财经APP讯——美国第一季度写字楼销量快速增长，这暗示了经济强劲，因为企业正不断扩大规模。



根据房地产研究公司Reis Inc.的数据，第一季度美国办公用地增加了1000万平方英尺，相比前12个月增加了4500万平方英尺，是自2007年来表现最强劲的一段时期。

写字楼增长推动了房屋空缺率从上一季度的16.3%降至16.2%，2010年为17.6%。第一季度租金温和增长，平均每平方英尺每年增加25.20美元，同比上涨了3%。

虽然第一季度写字楼增速比近十年来都要强劲，但仍低于过去经济扩张时期，当时一个季度扩张1500-2000万平方英尺。

写字楼增速不瘟不火主要是因为企业雇主为节省成本，原有空间内设置更多的办公位，同时缩小每间办公室的面积。结果是企业无需更大面积的写字楼，导致整体租金增长缓慢。

Reis的经济学家塞韦里诺(Ryan Severino)表示，不过总体来说，写字楼市场增长在“加速”，除非发生某种随机冲击，否则写字楼销量将继续加速增长。

根据Reis追踪的数据，美国西海岸写字楼增速领跑市场，海湾地区位居前三。东海湾地区租金同比上涨6.9%，创最大涨幅。

奥兰治县和洛杉矶租金分别增长5.1%和4.8%，紧随其后的是西雅图，为4.8%。

西雅图写字楼最近爆发式增长，主要来自技术领域的需求，特别是亚马逊和谷歌，企业规模迅速扩张。

但技术领域不是唯一的需求来源。上周开发商Wright Runstad宣布与户外用品零售商REI已达成初步协议，在西雅图东部密集的郊区贝尔维尤市建立一个新的更大的总部。

Wright Runstad的主管约翰逊(Greg Johnson)称，他们有一个非常健康的市场动态，未听说哪里出现了萎缩的迹象。