澳大利亚地产市场拐点初现，楼市狂热或将降温

汇通财经APP讯——瑞银全球房地产资产管理部门的主管指出，澳大利亚的房地产市场正处在一个“转折点”，在经历长期的上涨之后开始回落。随着澳大利亚国内买家数量限制了刚需，澳大利亚房地产的投资需求高于国内需求。但他指出，在澳大利亚的很多地方，尤其是墨尔本和悉尼这些城市，买家没有将房屋租赁出去。墨尔本和悉尼是澳大利亚外国投资两个主要的地点。

他们只是等待和希望房子升值的情况并没有结束，他们希望其资本能继续增值，但是这种情况不会发生。该主管还预期，澳大利亚的政府将采取更多限制措施，旨在抑制房地产市场的投资需求。在某个时间点上，他认为澳大利亚的房价将出现下滑。

澳大利亚部分城市的房价已明显高不可攀。最新的国际住房负担能力调查显示，澳大利亚仅次于香港，成为全球生活成本最昂贵的地方。澳大利亚的住宅价格在该计算中扮演了重要角色。

2015年第三季度公布数据显示，悉尼的平均房价是家庭年收入中值的12.2倍，高于2014年的9.8。墨尔本的房价中值是收入中值的9.7倍，高于2014年的8.2。

澳大利亚政府已经采取了一些措施为房地产市场降温，如限制对房地产投资者的贷款，促使银行提高抵押贷款借款人的利率。此外，澳大利亚努力打击外国买家，只允许他们购买新房子。这些措施也有助于给澳大利亚的房地产市场降温。

澳大利亚的房地产市场已经开始出现放缓迹象。根据澳大利亚政府的数据，去年第四季度，澳大利亚八个省会城市的加权平均房价仅微升0.2%。悉尼的房价在同期实际下跌1.6%，尽管其去年大涨了13.9%。

一些分析人士对澳大利亚房价继续上升持怀疑态度。

Capital Economics的经济学家戴尔斯(Paul Dales)上周在一份报告中指出，按揭利率最近的上升还没有被感觉到。他注意到，房地产融资在今年1月下滑了3.9%，而针对房地产的贷款的年度增长率在今年1月下滑14.8%。

戴尔斯还指出，在过去的6月，房地产方面的投资情绪已经出现极大的恶化。

房地产在居民资产中的配置比例已降至四年最低的14.7%。相比之下，去年第三季度则达到了10年高点的28.2%。戴尔斯是引用了Westpac MI消费者信心的调查后才得出了以上的结论。

以上的结论符合他的另一个预测，即澳大利亚的房价通胀率可能在未来6到12个月下降至零。