加拿大房市冰火两重天 中国投资者或引爆加拿大房市

汇通财经APP讯——

据外媒报道，中国房地产开发商正积极开拓加拿大市场。而其转战加拿大房地产市场的部分原因是因为当地华人住房需求不断增加。加拿大中资控股的房地产开发商正计划扩大业务范围，这些中资控制的地产商包括甘肃天庆集团的加拿大子公司Tianco集团、上海东都国际和绿地集团。但是那些能源产区的房市却遭遇到了冰点！因油价持续低靡。

加拿大温哥华和多伦多在内的很多城市都有着历史悠久的华人社区，这是吸引中国开发商原因之一。

不过，许多中国房地产开发商的市场也不仅仅局限于华人。大约五年前，中国开发商开始在美国和加拿大的主要市场建立立足点，有时候是通过与当地企业组建合资公司。而且，同时，他们在华人中有一定的品牌认知度，这并不会损害其原有市场。

汇金网之前报道。最新人口普查数据显示，截至2011年，华人已构成加拿大总人口的4%，成为当地第二大少数族群。

中国房地产开发商是在10年前开始走出国门的，主要是其投资多元化的策略推动。一些房地产商那时候主要是在其他亚洲国家房地产市场投资。而其征战美国和加拿大房地产市场大约是5年前，主要以成立合资公司的方式。


一些开发商预计北美华人和其他种族人群对住宅和公寓的需求将会有所增长，需求增加一方面是来自居住，另一方面是投资。虽然最近房地产专家开始质疑中国经济减速是否会对中国投资者的需求造成影响，但加元的贬值在一定程度上抵消了这些影响，加元兑美元去年一年下跌约2.5%，因此，外国投资者资金仍相对充足。

今年1月加元触及10多年来最低水平，受累于油价大幅挫跌。加元持续的走软使得加拿大的房产对于中国买家非常具有新引力。房地产市场和蒸蒸日上的科技行业正在一齐拉动多伦多、滑铁卢等其他市场的增长。

据当地房地产委员会的数据，温哥华2月份独立屋的平均价格同比大涨30%达到180万加元，销售额则成长了37%。在某些居民区的房价更高，如温哥华西区，独立屋平均价格达到300万加元。

汇金网此前称，Teranet数据显示，2月份，温哥华和多伦多的平均转售房价，分别同比增长14.5%和9%。

Tianco集团是正计划加大在加拿大投资的公司之一，其总部位于蒙特利尔。自2013年以来，该公司已投资近2亿加元，在温哥华与蒙特利尔各建设一个项目。位于温哥华的项目是一座六层公寓楼，蒙特利尔的项目则是一个名为“YUL”的38层豪华公寓和连排住房综合体。Tianco因此成为首个在魁北克省投资建设高层公寓的中资控股公司。

《温哥华太阳报》3月底报道，卑诗大学地理学家希伯特进行了一项独特的调查并发现，来自中国及南亚裔的移民，其置业比率远高于其他族裔移民和一般民众，其中，中国新移民在五年内置业的比例高达73%，位居榜首。调查显示，移民家庭对温哥华及多伦多的房价急升有重要影响。


中国移民5年内置业率高达73%

希伯特指出，在交叉研究房屋及移民数据后，其发现2006年和2011年间，移民到来后五年成为屋主的比例为53%，这当中以来自中国的新移民占首位，其置业率达73%，紧随其后的南亚裔移民，约52%，排第二位，其次则为韩裔占51%，白人及菲律宾移民均为44%。

华裔5年内买下29万大温住宅

希伯特称，2006年和2011年这5年间，大温地区所有居民的置业率约为70%。如果单以少数族裔计算，不理会是否移民的身分，华裔置业的比例最高，达81%，即占29万个大温住宅;南亚裔排第二，约75%，相当于16万个住宅。

能源产区的房地产陷入水深火热之中

油价持续低迷，加拿大能源产区经济遭受重创，而这也给加拿大房地产市场带来不小的冲击。卡尔加里和埃德蒙顿房地产销售业绩2015年录得金融危机以来最大跌幅。卡尔加里的公寓销售下滑38%，埃德蒙顿下滑56%。

卡尔加里的房屋价格在2016年1月下滑8.7%，至279,697美元，为2016年1月加拿大房地产市场跌幅最大的城市之一。埃德蒙顿房屋价格同期下滑10%。这些数据都表明，阿尔伯塔目前的情况的确比2008年时还要糟糕。目前，全球任何依赖原油生产地区的经济都在经历阵痛，加拿大也不例外，甚至阵痛更为明显。