资本外流猛如虎 中国五年在美房市投资过千亿！

汇通财经APP讯——

随着中国去年汇改以来人民币贬值的压力不断增加，中国资本外流形势也更加严峻，因此，关于中国加强资本管控的言论甚嚣尘上。同时，市场关于中国经济将硬着陆的传言不断，中国政府也大幅举债增加支出助力经济发展。

知名基金经理凯尔-贝斯(Kyle Bass)和投资大鳄乔治-索罗斯(George Soros)称，中国人民币贬值可能“不可避免”，因中国政府必须避免经济“硬着陆”。

同时，亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)发布的报告显示，为寻求购置安全的离岸财产，中国人成为2010年到2015年美国房产的最大外国买家，共花费1100亿美元。 显然，这也对中国政府资本管控做出一定的回应。

报告称，中国人对房地产的热情还刺激英国、澳大利亚等其他发达国家的房价。 而在之前，中国买家也强势“杀入”加拿大房地产市场。

具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。中国买家主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图，芝加哥、迈阿密和拉斯维加斯这些城市房地产市场也是热门。中国资金向这些地区聚集直接导致当地房产价格飞涨。报告称，中国买家去年在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

报告显示，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。

研究认为，虽然中国目前开始限制资本外流，但接下来5年，中国人对美国房地产的投资数字可能会翻两翻，达2180亿美元左右。

同时，作者表示，报告基于公开数据，可能低估了实际情况。一些前沿公司和信托并未公开其资金来源。

研究称，尽管安邦去年120亿收购华尔道夫酒店、今年放弃收购喜达屋都是轰动的新闻，但中国人在美国购买住房的总额超过了对商业土地和建筑的投资。

2010到2015年，中国买家在美国商业房产上投入约170亿美元，其中一半是去年投资。

2010到2015年，中国买家在美国商业房产上投入约170亿美元，同期，约有930亿美元投入美国住宅房产。2014年3月到2015年3月，中国人购买美国住宅房产的成交额约为285亿美元。

这些数据让中国人超越加拿大买家，成为美国房产的最大外国业主。

中国买家的动机很多，一些人买二手房，一些人因为政府 EB-5的投资移民项目买房，还有人买房为出租和倒手再卖。

加拿大国家银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

中国买家的钱大部分来自私人而非公司。

报告称，从去年开始，由于担心人民币贬值，也有中国人开始把资金外移，并转换成以美元结算的资产。去年8月，人民币曾小幅度贬值。