地产泡沫重现 中国经济失衡或将卷土重来

汇通财经APP讯——

4月份中国新建住宅价格继续上涨，录得两年来最快的年增长幅度。

中国国家统计局(National Bureau of Statistics)的数据显示，2016年4月新建房屋价格同比上涨6.2%，上月上升4.9%。

价格环比上涨1.2%，这是连续第十二月增加，也是近年来最快的增长速度。

国家统计局的数据显示，70个城市中有46个城市的房价出现增加，3月份这个数量是40个。

尽管大城市的房价涨幅依然大于其他地方，但有消息显示，中小城市的房价同比上涨。

国家统计局统计学家刘建伟表示，一线城市和二线城市的房价增长持续加速，同时三线城市的房价也由下跌转为上升。

从城市方面来看，中国南方城市深圳房价较上年同期上涨62.4%。中国政治中心北京和金融中心上海房价增幅分别位于第二和第三，增幅分别为28.0%和18.3%。

尽管在深圳(2.3%)和上海的房价月度增幅(3.1%)低于3月份的增幅，这表明当局对价格增长的抑制措施可能开始生效，两个城市截至4月为止的年增长率都高于3月份的水平。

尽管全国房价的改善在很多人看来是可喜的发展，对于其他人来说，房价增长幅度较大的城市仅仅增加了严重的风险，未来几年中国房地产行业将进入调整期。

澳洲国民银行的高级亚洲经济学家Gerard Burg认为最近的反弹不是基本面的因素造成的，而是当局企图通过增加房价来带动经济发展。

Burg最近在给客户的研究报告中表示，政策变化已经缓解了购买需求，宽松的信贷和其他投资产品的不佳表现使得房地产泡沫再次膨胀起来了。

从基本面上来看，中国房地产市场几乎没有发生改变，中国的许多地方面临房地产库存过剩的问题。

尽管中国小城市多年面临房地产库存过剩问题，从目前来看，以高房价刺激建筑业和房地产的机制正在运作。

4月房地产投资同比增长9.7%，而同期出售面积上升至1.17亿平方米，较去年增长44%的水平。

中国钢铁工业协会(CISA)的数据显示，中国钢铁行业面临严重的产能过剩,也反弹，3月份粗钢生产量比以前的月份要高。