脱欧公投导致英国房市预冷？

汇通财经APP讯——

汇金网6月9日讯——英国房市可能会迎来2012年以来首个“短线下跌”，目前大热的伦敦房市已经开始降温。问题是，房价会下跌多久呢？

Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家Samuel Tombs称，英国房价增速下跌完全是对6月23日脱欧公投结果担心的体现，市场担忧“脱欧”可能引发房地产价格急剧下降和经济放缓。房价下跌并非“基本面因素”造成的。直到投票结果明确前，海外投资者都可能采取谨慎态度。

过去3个月一直在持续上涨的房价增速已经跌至2015年2月以来最低位，预计在未来3个月，增速还将持续下跌约10%。房地产需求持续疲软，5月新卖家询盘数据下跌33%，4月跌幅为24%。然而供给依然紧张，5月，新销售数据下跌30%，创近十几年来的历史新低。

伦敦以外地区，房价小幅下跌。于此同时，分析师预测未来12个月内，房价涨幅还将保持在10年来的平均水平，4月房价涨幅34%，5月涨幅为29%。若公投结果为“留欧”，抵押贷款利率下降，工资增长加速，英国房市增速可能会进一步加快。

瑞银欧洲建筑与建设研究负责人 Gregor Kuglitsch持相反意见，他认为退欧公投的影响从年初就已经开始，尤其是购房出租投资者和第二次购房者急于在4月1日印花税调整前购房，有可能会在此日期前推高价格，引发后续的房市降温。他同时预测，二手房市场可能预冷，但新建住宅市场可能会上涨。

富时250指数覆盖的建筑商Bellway称，并未感受到“脱欧公投”的胶着对房地产业造成了明显冲击，消费者信心依旧“强劲”。