脱欧让英镑遇冷 却炒热英国房地产

汇通财经APP讯——
随着英国“脱欧”金融风暴持续影响英国市场，一些中国人开始寻找潜在的廉价英国商品。

中国东南部深圳一位富有的投资者朱玫打算在日本买房。但周五（6月24日）令人诧异的英国“脱欧”公投结果公布后，英镑暴跌、避险资产日元飙升，而朱玫则产生了另外的想法。

朱玫已在中国拥有多处房产，并希望在国际上使其财富更为多元化；朱玫称，目前来看，在伦敦买房似乎是一个更好的机会。

有两个学龄前孩子的朱玫称，许多朋友都在英国或美国买了房产，而那里他们的孩子受到更好的教育。从长远来看，伦敦是一个保障资金安全的地方。

今年到目前为止，如果像朱玫这样现在开始投资英国房地产市场，则将代表着投资趋势的转变。分析师称，外国对英国房地产的兴趣已经一直在下降，主要由于英国“脱欧”公投的不确定性和居高不下的房产价格。



行业追踪机构Real Capital Analytics数据显示，与去年同期相比，今年第一季度亚洲对英国商业地产投资同比下降28%。而亚洲对英国商业和住宅物业的总投资额同比下跌2%。

仲量联行全球资本市场研究部主管David Green-Morgan称，英国“脱欧”公投和英国房产居高不下已拖累了英国房产的成交量。英国经过7~8年的良好销售后，房产价格急剧上升至市场最高水平。

英国土地登记处显示，伦敦房价今年4月上涨了14.5%，平均房价约470025英镑（即621640美元）。

然而，自上周五（6月24日）以来英镑下跌鼓励了许多人逢低买入，尽管英镑小幅反弹，周二（6月28日）英镑兑美元仍近三十年低点。

上周，总部位于上海、允许中国买家浏览世界各地住宅和商业的房地产网站Juwai.com显示，中国人到英国购买房产者的数量比前两周相比翻了一番。这些房产购买者表明，房地产买家对于房产有足够的兴趣来联系房地产经纪人或开发商。

目前房地产网站Juwai.com所列出的吸引中国买家的户型是伦敦金融区金丝雀码头的93平方米的公寓（拥有3个卧室）。那幢大楼的居民可在22层使用健身房、游泳池、水疗中心和天空酒吧。自上星期四以来由于英镑疲软，标价899950英镑的该公寓目前以人民币计价已便宜10%。

近年来，加拿大卑诗(BC)省温哥华、旧金山、悉尼的城市居民将房产价格的上升一部分归因于中国买家。这一争论激起了一些觉得自己城市房价昂贵的潜在国内买家的不满。

大部分中国买家仍然在美国和澳大利亚寻找购买房产。大约40%通过房地产网站Juwai.com的中文查询是美国房产，30%是澳大利亚房产，约10%是英国房产。

从2014年年初到2016年第一季度，中国公司已是英国办公楼的重要买家。仲量联行数据显示，就总计交易价格58亿美元的伦敦商业地产收购交易来讲，中国内地企业排名仅次于美国买家。

中国公司近年来投资于伦敦劳埃德大楼和伦敦市中心一栋地标性建筑Tower Place等标志性建筑。2014年，英国首相卡梅伦称，中国最富有的人（王健林）所投资的房地产开发商大连万达集团将投资超过30亿英镑。

自2015年开始万科集团（全国最大的住宅物业开发商）已在伦敦投资；万科周五称，伦敦的城市前景仍很积极，在市场波动的背景下，伦敦仍有投资优良工程的机会。

在欧洲多元化投资（包括房地产）的中国企业集团复星集团表示，当购房机会出现时，将积极主动地抓住价值投资的机会。

不过，业内专家预计将有一段时间的谨慎期。值得担忧的是，英国“脱欧”公投结果将导致大型公司（特别是大的国际银行）离开英国；另一担心是，英国“脱欧”后经济衰退（房地产价格也将下跌）的可能性。

Green Morgan称，在商业方面，人们将观望政治和经济格局将如何展开。在住宅方面，预计未来几周询价水平将有所提高。

由于英镑下跌打击了英国房屋价值和所赚取的任何租金收入，已在英国购买了房产的中国投资者可能会遭受损失。

在香港金融部门工作的内地投资者陈涛称其十分幸运，因为两年前卖掉了伦敦公寓，盈利30%。陈涛称她会守住大约四年前花费78万英镑所购买的两个卧室的另一个公寓，而现在价值100万英镑。

经常去伦敦出差的陈涛称，英镑时而上涨时而下跌，但希望伦敦的房地产可以保值。