美房市海外买家活跃度出炉 中国土豪蝉联榜首

汇通财经APP讯——
汇金网7月7日讯——全美地产经纪商协会(NAR)最近发布了2016年美国房地产业海外买家活跃度简况，显示2015年4月到2016年3月，海外买家共购入了总额1,026亿美元的住宅。来自五个国家的海外买家投资规模仍旧位居前列：中国，加拿大，墨西哥，印度和英国。这五国投资者占据美国房地产行业海外买家45%的规模。中国买家连续第二年取代加拿大位置，占据美国房市海外买家榜首。

海外买家分为两种类型：一类主要居住在其他国家(非居民)，另一类则是新移民或是因为工作，教育和其它原因持有签证居留在美国(居民)。非居民投资美国房产通常是出于投资目的/或用于度假，通常会采用现金结算；而居留在美国的海外买家，买房通常是为了居住或是获得抵押贷款融资。

大部分加拿大和英国买家都是非居民买家，而大部分中国，印度和墨西哥买家都属于居民买家。80%的加拿大买家和61%的英国买家都属于非居民买家。截至2015年3月的12个月内，只有39%的中国买家是非居民买家，此周期之前的一个12个月的周期内，该比重为47%。中国经济增速放缓，人民币贬值，对个人资金外逃监管力度加大都是导致此比重下降的原因。

亚洲/大洋洲买家占外国买家的34%，紧随其后的是拉丁美洲和加勒比地区买家，占21%；欧洲买家占18%，北美(主要是加拿大)占12%，非洲买家占3%。另有12%的海外买家国籍无法确认。

注：非居民外籍人士不是美国公民，其永久居留权所在地不在美国。此类买家买房通常是为了投资，度假或其他原因访美，居留时间不超过6个月。居民外籍人士不是美国公民，但在近期移民至美国(移民美国时间不超过2年)，或持有6个月以上签证，因职业或教育等原因滞留美国的人士。