英国“脱欧”重挫房产市场，央行或许再也坐不住？

汇通财经APP讯——房地产经纪人周四(7月 14日)调查显示：英国“脱欧”重创6月房地产市场。

英国皇家特许测量师学会(RICS)表示：调查数据显示，自英国6月23日公投决定退出欧盟后，该国住房需求已经出现了减少的趋势，房屋挂牌出售降低，房屋价格增长放缓。坊间证据表明：公投后的不确定性“是经济衰退的主要原因”。

冷淡期的房地产市场最新证据是英国退出欧盟后，英国经济衰退最有力的证据。公投震惊金融市场以及引发了英国政治动荡，影响家庭和商业信心。经济学家担心，英国未来进入欧洲市场的质疑将有损支出和投资。

当前英国正通过多管齐下的方式来缓解经济，英国央行已放松银行资本金要求，以继续为家庭和企业提供贷款，并且为金融公司提供丰富的现金流动以避免出现任何融资问题。

英国央行行长马克·卡尼(Mark Carney) 表示：今年夏天英国央行可能降息，最快可能就在本周四。

英国公投之前的几个月，住房市场就已经处于冷淡期，考虑到不确定性，买家和卖家选择推迟购房时间。而英国“脱欧”这一最终结果，只会继续扩展这种不确定性。

负责培训和认证房地产评估师的RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，RICS 数据显示：“未来几个月，经济活动将持续下降”。

数据显示住房需求下降，36%的RICS成员回应调查报道6月新买家询盘处于下降趋势。这是自2008年代中期以来的最低水平。

新房上市的数量也有所下降，据报道，券商下降超过45%，创RICS最大跌幅记录。

虽然近期的数据显示，英国房价仍在上涨，但增速已经有所放缓。英国“脱欧”后，经纪公司预计房价在未来5年内将增长14%，低于5月份22%的价格增长预期。

房地产市场在今年第二季度很可能会继续放缓，即使不存在英国退出欧盟带来的不确定性。

此前，由于印花税政策的调整，租赁房屋的购买价格上调了3%，导致第一季度的交易增加。但这注定只是一次性的影响事件。而后市房价走势，更可能受到宏观经济情绪的左右。

罗宾逊表示：“诸如选举和公投这样的‘大事件’通常能扰乱市场，所以英国“脱欧”公投活动与经济衰退有关也就不足为奇了”。