美国新屋开工和营建许可均靓丽，但二季度地产业或仍停滞

汇通财经APP讯——

美国商务部周二(7月19日)公布的数据显示，美国6月新屋开工总数年化高于预期，因该国建设活动全面上升，但是5月的数据惨遭下修，暗示该国房地产行业在第二季度停滞不前。不过该国6月营建许可总数上升，暗示该国7月房地产建设活动或继续向好。

具体数据显示，美国6月新屋开工总数年化升至118.9万户，高于预期值116.5万户，前值由116.4万户下修为113.5万户；6月新屋开工年化月率增长4.8%，增幅远高于预期值0.2%，前值由下降0.3%修正为下降1.7%。

【图】美国新屋开工总数年化走势图(单位：千户)


美国二季度新屋开工数高于一季度均值，这暗示居民住房建设对美国二季度GDP有小幅提振作用。

美国房地产市场受到了走强的劳动力市场以及租赁房屋需求的支持，但家庭住房建设受到劳动力和土地短缺的限制。

周一(7月18日)发布的一项针对住宅建筑商的调查显示一些市场中不景气扩散，建筑商们面临监管挑战以及土地和劳动力的短缺。

数据还显示，美国6月单户型新屋开工月率上升4.4%，至77.8万户，而在开工住宅最多的南方，单户开工数增长0.5%；东北部地区单户型开工数飙升31.6%；西部地区单户型开工数增长3.1%，西北部的单户型开工数增长7.3%。


全美国6月多户型新屋开工月率上升5.4%，至41.1万户；美国多户型住宅市场之所以强劲，是因为在该国房地产金融危机崩盘后，该国民众对产权可靠性有所担忧，从而带动了房屋租赁市场的繁荣。

但经济学家们称进一步上升的空间有限，多数需求已经得到满足。一些美国城市公寓的租赁增速已经开始变得温和，而空置率则出现微升。

日内公布的另一组数据显示，美国6月营建许可总数升至115.3万户，高于预期值115.0万户和前值113.6万户；6月营建许可月率上升1.5%，高于预期值1.2%和前值0.5%；其中6月单户型营建许可月率上升1.0%，至73.8万户；5月多户型许可月率上升2.5%，至41.5万户。