伦敦房市遭重创，或因脱欧“吓”跑投资者？

汇通财经APP讯——英国最大房地产经纪公司Countrywide周一(8月15日)发布的数据显示，伦敦7月平均房租同比下跌0.5%，为2010年11月以来首次下跌。由于英国公投脱欧带来的不确定性，更多房主选择出租，而不是出售房屋。



全英范围内，7月房租较去年同比上涨1.5%，创2012年以来最小涨幅。

Countrywide研究主任约翰尼·莫里斯 (Johnny Morris)在一份关于房地产中介网站的声明中表示：“即使租房人数增加，但出租房屋数量大幅上涨放缓了租金的增长。房价大幅下跌，销售市场的运行充满不确定性，越来越多的卖家转向租赁市场。”

房价方面，英国最大房地产网站Rightmove发布的数据显示，伦敦8月房价环比下跌2.7%，创下自2014年以来最大环比跌幅。不过，与去年同期相比，伦敦8月房价仍平均上涨2.1%。

摩根大通Cazenove表示，预计2017年底前伦敦房价将下跌10%左右，全英范围的住宅交易量将会下滑，但房价仍将居高不下。

Cazenove在报告中表示：“价格下降的幅度在一定程度上将取决于失业和购买需求的变化。我们看到了房价下跌的风险，股票由于债券收益率的下降更具吸引力。”

大家可以注意到的是，据Rightmove报告，伦敦房价环比下降了2.7%。而有媒体在此前报道，伦敦商业地产在退欧公投后价格降幅已超6%。

Hargreaves Lansdown的股票分析师乔治·萨蒙(George Salmon)则表示：“是否留在欧盟对购房势必造成影响，但英国人仍旧想要自己的家，英国仍然面临重大的住房短缺。英国银行降低利率并保障抵押贷款的因素仍将存在。”

英国在退欧公投前提高二手房税收利率也是至房价下跌的原因之一。

多年以来，伦敦房地产市场一直被视为外国投资者的避险天堂，但房地产投资顾问公司London Central Portfolio（LCP）表示，这种情况正在发生改变。

LCP的数据显示，今年迄今为止，伦敦仅售出了1491套新的住宅单位，较去年同期下降43%。该公司首席执行官娜奥米·希顿(Naomi Heaton)表示：“过去几年的多次税收打击，加上英国公投脱欧带来的不确定性，外国投资者似乎终于要离开伦敦了。”