元易
最近金融市场上两件事牵动着投资者们的神经，一是美联储正副掌门放话称很快将加息，二是上海商品房均价突破4.1万/平米大关，日销量创历史新高；作为无房屌丝的笔者就在琢磨，美联储加息能否让中国央妈放缓灌水的步伐，让咱们在房价大山下喘口气呢？结论是，恐怕并不乐观，但至少不会火上浇油。
★美联储年内加息预期日益升温★
说到美联储，笔者心里满满的都是敬仰啊，在日本央行直升机撒钱、欧洲央行灌水，全球央行都在采用宽松措施的大背景下，美联储是唯一一个收紧货币政策的央行了，简直就是抵挡宽松大潮的中流砥柱啊！
周二美联储副主席费希尔再度表示，加息路径取决于经济表现；接近充分就业水平；在加息问题上，美联储不能一次就完事了；央行正处理全球的相互关联性；美联储不会实施负利率。
彼得森国际经济研究所主席伯森解读称，美联储副主席费希尔正暗示美联储今年仍有可能加息2次；美联储领导层是团结的。
此前，美联储主席耶伦表示，加息理由在近几个月已有所加强，联邦基金利率显示美联储在12月加息的可能性为50%；而费希尔解读称，耶伦的讲话意味着9月可能加息，引爆了市场对美联储9月加息的预期。
联邦基金利率期货预期美联储加息几率
联邦基金利率期货市场数据显示，市场预期的9月加息几率一度升至42%，12月加息几率一度升至64.7%。
★全球宽松狂潮愈演愈烈，美联储或成中流砥柱？★
今年下半年以来，随着英国脱欧影响扩散全球，各国央行纷纷加码推出宽松政策，这种大背景下，美联储逆势加息或将成为宽松狂潮的中流砥柱，成为央行宽松竞赛爆发前的最后一道防线。
日本央行在今年初推出负利率，负利率意在鼓励企业贷款，商业银行增加风险信贷，但是利率差让银行利润并未增长；那么，日本央行会否进一步降低利率？
日本央行行长黑田东彦在全球央行年会中再次重申，必要时将毫不犹豫加码货币刺激，且宽松仍存空间。具体而言，日本央行政策中的量化、质化及利率三个方面的政策均还有宽松的空间。
近日，欧洲央行执委科尔在杰克逊霍尔央行年会上也警告称，全球宽松政策存在溢出效应；欧洲央行执委科尔在杰克逊霍尔年会上警告称，全球货币政策普遍偏宽松的溢出效应，可能带来持续施压；欧元区或长期维持低利率。
我们注意到，费希尔日内提及“央行正处理全球的相互关联性”，暗示一旦美联储加息，很可能导致美元兑各主要货币普遍升值，进而可能缓解各大央行加码宽松的压力；同时，美元走强也可能会提振中国出口，缓解央妈进一步放水的压力；一线城市发烧的房价能否借此机会迎来降温的契机？
★上海房子卖疯了！★
近日上海的房子又卖疯啦！由于近期有传言称，上海政府很快将进一步收紧购房政策，引发人们涌向各大楼盘，造成了新一轮的购房潮；商品房成交价格随之竞相上涨；上海商品住宅成交量稳价增，自8月以来成交量已连续3周保持在28万平方米左右的水平，与此同时，上周上海商品住宅成交均价破4.1万元/平方米大关，创历史新高。
由于房子抢购事件，上海住建委周一紧急辟谣，否认出台信贷新政的传闻，然而也没能给火爆的上海楼市降温；周二上海楼市继续热卖，截至北京时间19:20，上海新房成交已达2042套！
有人戏称，这年头最败家的是“卖房创业”，其次是“卖房炒股”；可见如今买房已经成了人们投资的首选！
那么，我们关心的是，如果美联储很快加息，是否有可能给中国房市降降温呢？
★房价由什么决定？★
1.商品房供求：居住需求和投资需求，商品属性和金融属性
其中，商品房需求包括居住需求和投机需求，分别对应商品属性和金融属性。居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，它反应了商品房的商品属性；投资需求主要跟货币投放和低利率有关，它反应了商品房的金融属性。
2.商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构
数据显示，2000-2016年间尤其2014-2016年房价涨幅远远超过了城镇化和居民收入增长等基本面数据所能够解释的范畴。城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一部分要靠货币超发来解释。
3.金融属性的驱动力：货币超发和低利率
美国、日本、中国等经验表明，货币金融政策经常导致住房市场大幅波动，低利率和货币超发推动房价上涨，所有房价大周期见顶以及房市泡沫崩盘都跟货币紧缩和加息有关。
根据相关数据显示，2008年底货币供应量为47.5万亿，2013年末达110.6万亿，2009年到2013年货币供应高达63万亿，远远超过中国1949年开国以来到2008年底期间59年的货币供应量。
市场中流通的钱多了，总体价格水平必然上涨；而在中国，普通消费品价格的涨幅还不是很夸张，大量的流动性都被房地产市场吸收了，房价自然也就上去了。
★货币杠杆撬动房价，央妈维稳至少不会火上浇油★
从上述分析中我们可以看出，货币供给是撬动房价的重要因素，它一方面直接推动整体物价并特别明显地体现在房价上，另一方面又推升了市场的投资性需求。
近日中国央行开展14天期逆回购操作，可减少公开市场滚动操作压力，同时体现了央行对债市高杠杆的担忧和维稳流动性的意愿，这将使降准的概率和必要性进一步下降；14天逆回购的利率与上次持平，相对于市场水平来说并不高，显示了央行对短期利率的呵护。
随着美联储加息进程的推进，将进一步提振美元兑人民币汇价，人民币走弱将促进出口提振经济，进而降低中国央行扩大宽松的压力；虽然央妈不可能因此收紧货币政策，不足以给发烧的房价降温，但至少不会火上浇油。
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