新西兰奥克兰房价超过悉尼和纽约，全球只有深圳能敌？

汇通财经APP讯——新西兰最大城市奥克兰的平均房价首次飙升超过100万纽元。周二(9月6日)，政府房地产研究机构估价局数据显示，新西兰最大城市奥克兰的房价上涨了6.1％至101万纽元(接近人民币500万元)。奥克兰市拥有近150万人口，占新西兰全国近1/3。

奥克兰城市房价的平均价格已相比2007年上升86％。创纪录的移民数量，低利率和供应短缺推动了奥克兰地区，并在全国范围内推动了房地产市场的繁荣和发展。由于普遍通胀，而无法提高借贷成本的新西兰联储引入贷款限制，特别侧重关注投资者努力抑制需求。



2013年10月，新西兰联储要求银行利用低存款限制借款人贷款。去年11月，新西兰联储遵循了去年七月针对奥克兰投资者实行的措施，新西兰联储去年7月宣布进一步对贷款实行限制，要求全国各地的投资者有至少有40％的存款获得抵押贷款，定于10月1日生效。这些措施可能导致最初的收购，但现在随着银行开始实施新的规则则可能会对借贷市场有所影响。

QV公司总经理简多纳(Jan Donoghue)称，继7月宣布新的贷款限制之后，尽管新西兰国家的平均房价突破了100万新西兰元的转折点，贷款活动仍然激增。虽然房地产仍然通过谈判和协商仍在出售后进行拍卖，仍有更多房屋在拍卖会上得以出售，或不接受投标。

新西兰联储考虑进一步降息来刺激通胀，更多的贷款限制也正在进行中。新西兰联储行长惠勒(Graeme Wheeler)明年打算引入债务与收入限制，这可能要求银行更多注意借款人的贷款和服务能力。

全球房价比较
新西兰不再单独采取新的措施来抑制飞涨的房价。

在过去的十年里温哥华的平均房价翻了一番，加拿大不列颠哥伦比亚省8月2日对温哥华的外来买家征收15％的税收。温哥华房地产委员会数据显示，哥伦比亚8月房价的平均价格较7月相比下跌了17％，同比下跌0.6％至147万加元(110万美元)。

尽管曼哈顿的220万美元提振了平均房价，奥克兰房价仍平均低于伦敦的70.56万英镑（93.9435万美元）和略微落后于纽约的102万美元。纽约房地产委员会数据显示，奥克兰房价高于布朗克斯、纽约市皇后区和纽约市斯塔腾岛。



住房市场研究机构公司CoreLogic提供悉尼的房价数据显示(提供房价中位数，而不是平均值)，澳大利亚8月房价报价为78万澳元(5.93万美元)。

新西兰政府正试图推动房屋建设，以缓解反对党在一年大选中所遭遇的危机。但是，当前富有的奥克兰居民投资其他城市，半个世纪以来利率处于最低水平，当前鲜有迹象表明房价飙升的迹象。

过去一年，汉密尔顿的北部岛屿房价上涨了近29％，而纽约市皇后区南部的麦加岛则上涨了近27％。

不过，虽然新西兰全国平均房价从去年61.2527万纽元飙升14.6％，但这与中国内地部分一线城市的房价涨幅相比仍是小巫见大巫。中国深圳市的房价截止至今年8月同比涨幅达到了54.5%，成交均价达到了惊人的每平方米人民币7万元。