智囊机构警告：澳洲楼市距离崩溃只有六周的距离

汇通财经APP讯——

美国智库国际战略研究协会(ISSA)周二(9月13日)警告称，如果澳洲当局如此前的加拿大方面那样，采取措施限制中国投机客在澳大利亚房地产投资，或许可能使住房价格暴跌。ISSA的主席科普利(Greg Copley)在与澳洲媒体交谈时预测：可能还有六周，澳大利亚的房产市场就会开始崩溃。

该机构表示，澳大利亚监管部门至多还有六周左右的时间来扭转这种局面，否则，一旦崩盘开始，将会对地产估值和建筑行业有巨大的打击。

科普利表示，对澳洲房产市场而言，当务之急是一旦出台了收紧信贷供给的银行业新政措施，那么已有的和正在签订中的购房合约，有多长的缓冲期去应对如此的变化。

对银行本身而言，他们显然认为澳大利亚房价会下跌，所以他们正试图避免这种风险。他们从美国房产崩溃中吸取教训：盲目把资不抵债的房主的房屋没收是双输选项，得不偿失。

在过去的几年里，澳大利亚最大房地产市场的价格飙升，在很大程度上归功于中国买家寻找离岸场所存放现金。自2012年以来，该国两大城市悉尼和墨尔本市场已成为外资流入最大的受益者，两地房价分别上涨了53%和51%。即便如此，似乎根据澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚的房价近来已经开始下降。

去年春季的时候，由于越来越多的欺诈和洗钱活动的问题，澳大利亚开始打击住宅地产的国外投资者。新颁布的规定要求借款人是澳大利亚公民或持有效签证的合法居民。按照国际社会保障协会的说法，这些新的贷款限制可能会导致许多外国买家被迫拖欠对于新住宅的贷款的归还。科普利认为，许多国外投资者在老的银行规定下付首付，但现在，即使房地产项目实质上已完工，也无法保证他们获得融资。

然而，针对外资投机炒作采取的贷款限制和税收增加措施，并认为侵害到了澳洲当地居民的利益，并扼杀了他们拥有房产的“大澳洲梦”。事实上，悉尼的房价已上升至接近历史高位的水平，目前仅次于香港，位居全球居住费用最昂贵的大城市之列，同时，不同于香港和纽约，澳洲还缺少廉价租给低收入群体的“经济适用房”体系。

而下一个问题在于，在加拿大温哥华和澳大利亚两大城市打击中国地产投机客的当下，中国土豪们吹起的下一处海外楼市泡沫又会出现在哪里呢？这个，大家只能拭目以待了……