高盛：中国房地产下行将危及金属价格

汇通财经APP讯——
高盛集团最近对中国房地产市场的风险发出警告称，预计中国地产业将面临越来越大的风险，该行业一旦出现下行将会对金属价格造成威胁，特别是铁矿石和钢材。

高盛在一份大宗商品报告中称，由于房屋的供过于求，另一方面部分人买不起房再加上楼市投机愈演愈烈。中国的房地产市场的风险正日益变大。高盛称，政策推动的楼市火热，随之而来的有可能是因“补偿效应”造成的大幅下滑。”

下图为中国一线城市平均房价

亚洲最大经济体的决策者今年年初为支撑经济增长而增加信贷，刺激了全国各地的房地产成交量和价格的上涨。进而为金属价格的上涨提供了支撑，追踪6种金属价格的伦敦金属交易所指数在上周进入牛市。房地产市场的热潮还为铁矿石价格的跳涨提供了支持。

10月4日高盛在题为“中国房地产：当好消息变成坏消息”的研报中称，分析显示金属价格面临风险。因为房屋是一种耐用品，贬值很慢，一旦需求突然出现下滑，过度的建设和过高的库存将会加剧市场下跌。

金属价格反弹

金属导报称，铁矿石价格一转三年颓势，在2016年反弹了26%，目前价格为55.86美元/吨。伦交所的6大基本金属今年以来也出现上涨，锌价上涨了45%，锡价上涨了36%，铅价上涨了15%。

中国房地产价格的暴涨引发了对楼市泡沫的担忧，德意志银行最近的评估支持了这个看法。高盛称，虽然房价并未普涨，但是有些涨势的确可用“极端”来形容，如深圳楼市涨幅高达年化50%。

高盛提出包括“补偿效应”（经济下滑后出现的刺激政策会带来需求的增长）在内的三点担忧：首先，宽松政策后随之而来的并非整体消费的提振，而是需求的出现，住房供应过剩的风险依然存在。高盛称，如果这些城市的需求减弱，那么供应过剩可能需要很长时间才能被消化。

购买力被削弱

第二，高盛称，房价大涨后，许多地方的住房购买力明显弱化。很多工薪阶层家庭已经买不起房。如果房价持续高企，长期来看可能会打击住建市场。第三，房地产投机活动增加。

随着住房价格的上涨，一些地方政府已经开始采取措施。最近几天，成都，郑州，深圳等几个中心城市的政府收紧了房地产购买规定。有些地区也推出了限购第三套住房的规定。

高盛表示，如果住房建设放缓，金属需求会下降。而这种担忧更有可能会在商业房产，而非居住房产上出现。高盛还称，在中国，铁矿石的价格和建筑活动相关度高，商业地产每平米钢材需求量比居住地产高出5%到36%。