香港特区政府重拳调控房价，印花税升至15%

汇通财经APP讯——香港特区政府周末意外推出房地产降温新政，规定从11月5日起，提高买卖住宅物业印花税至15%。香港房地产买买双方开始暂停交易，从而引发房地产价格和交易量出现暴跌。香港房地产公司的股价也出现暴跌。

新政影响
香港是世界上房价最高的城市之一。中原地产香港区的首席执行官路易斯·陈认为，未来三月香港房地产交易量将暴跌60%-70%，现在预期房价降下滑5%-8%。利嘉阁的威利·刘表示，未来两个月香港房地产的交易量将下滑30%-40%，房价降下滑5%。



长江地产的股价在周一(11月7日)早盘一度下滑6.7%，创下今年1月以来盘中最大跌幅。新鸿基地产股价下跌8.7%，创下2015年7月以来盘中最大跌幅。恒基兆业股价下滑6.1%。香港恒生地产指数下跌4.4%，创下今年1月以来最大盘内跌幅。

利嘉阁的刘先生表示，上调印花税将立即对香港的房地产市场造成冲击，短期内房屋周转和房价明显受到压力，中小房地产商将最先受到冲击。《南华早报》报道称，开发商已经暂停了香港的房地产销售，其中包括新鸿基、恒基地产、新世界等知名公司。

香港特首梁振英采取额外的措施，来冷却香港的房地产市场。香港是世界房价最高的城市之一。香港的房价经历短暂的下降，随后因本地和中国大陆买家的需求而出现反弹。

Demographia指出，房价飙升引发不满，香港居民需要19年的收入才能购买一套住房，绝大多数民众感觉房价高不可攀。Demographia在去年发现，在大型城市市场调查中，香港房价是收入的11倍才比较合理。

在高层官员参加的电视会议上，香港政府周五宣布计划将所有住宅的印花税提高15%，拥有永久居住权居民首次购房除外。直到现在，香港居民征收的最高印花税为8.5%，而香港意外居民要支付15%的印花税。

这些变化意味着，香港以外的买家将支付高达30%的印花税。瑞穗证券亚洲部门的分析师艾伦·金(Alan Jin)表示，印花税的上调幅度有点令人惊讶。他估计香港的房地产交易量将下滑30%。

因为人民币贬值和大量的融资，大陆买家为了对冲风险，而加大对香港房地产的需求，这重创了香港政府先前试图使住房价格更加实惠的努力。香港高级官员还担心物价飞涨可能危及香港的金融稳定。

泡沫风险
香港财政司司长曾俊华周五表示，随着房地产价格和交易量的激增，房地产的风险也在快速加剧。香港必须防止房地长泡沫恶化，这威胁到香港经济以及金融系统的稳定。

中原地产制作的衡量香港房价前景“中原城市领先指数”在3月创下低点以来已经上涨13%。该指数跟踪房地产二级市场的销售情况，现在离9月高点只差了2%。

香港的房地产市场复苏令梁振英感到头疼。梁振英曾因成功遏制房价而上台而在2012年的特首选举中获胜，从而开始为期5年的任期。自2012年以来，梁振英已推出一系列措施来冷却香港的房地产市场。

梁振英表示，不仅年轻家庭买不起住房，即使对那些能负担得起房价的人来说，他们也必须挤住在小公寓，因为房地产价格已经实在太高。