买家担心贷款利率再飙升，美10月成屋销售创逾8年新高

汇通财经APP讯——

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二(11月22日)公布的数据显示，美国10月成屋销售年化总数为560万户，创2007年2月以来新高。这些交易基本上是在8月与9月抵押贷款利率走高前几周内完成的；而由于贷款成本飙升，也推升了房屋均价创新高。

具体数据显示，美国10月成屋销售年化总数为560万户，且高于预期值544万户与前值547万户；美国10月成屋销售年化月率上升2%，高于预期下降0.7%，但低于前值上升3.2%。

美国10月成屋销售年化总数图：


成屋销售量与30年期贷款利率图：

如上图可知，在2013年抵押贷款利率飙升时，在接下来的4个月内成屋销售总数激增了10%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，过去两个月成屋销售激增是一个令人信服的秋季房地产市场复苏迹象。

Yun称，10月全美各地成屋销售增长普遍发生，可以归因于未实现且被压抑的需求得到释放(因为夏季成屋供应紧张，阻碍了许多的潜在买家)。他还指出，尽管库存仍旧很低且价格仍高企不下，但最近还是有越来越多的买家购房成功。

Yun还认为，值得一提的好消息是，美国劳动力市场紧缩已开始推动工资增长，且近期美国经济也表现出了强劲的扩张迹象。今年秋天到目前为止，这两个因素和较低的抵押贷款利率一直使得消费者购房兴趣浓厚。

Yun还指出，美国10月成屋销售开始上升是一个充满希望的好迹象，这表明整体供应量可以稳步增加，并足以为买家提供更多的选择，也会使得房价温和上涨。