美国房价涨破次贷危机前高点，新一轮泡沫已浮现？

汇通财经APP讯——标普/Case-Shiller房价指数显示，美国的房价在今年9月继续上涨，创下了历史记录并突破了金融危机前的高点。

标普/Case-Shiller房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由标准普尔发布的房价指数，是衡量美国住房价格变化情况的指针，以重复销售定价技术(repeat sales pricing)为基础。



该指数显示，美国9月独栋房屋价格增长了5.5%，涵盖所有九个美国人口普查部门。这从上月5.1%的基础上大幅上升。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer表示，此次新的高峰被认为是房地产市场复苏和新一轮房价上涨的开始。

西部地区的房价上涨特别快，涨幅最快的三个地区是西雅图、波特兰和丹佛，其涨幅分别是11%，10.9%和8.7%。同时，迈阿密、坦帕、菲尼克斯和拉斯维加斯等城市的房价出现上涨，但仍大大低于他们的纪录高位。

随着劳动力市场继续改善和超低利率，购买房屋成为房东的吸引力上升，从而导致美国全国的房价出现上涨。然而，在严密库存和强烈需求的情况下，现在是买房者比较艰难的时刻。这就迫使很多人，特别是首次置业者，继续延长租房的时间。

Zillow首席经济学家Svengja Gudell表示，虽然房价创下新高，但目前仍不能断言楼市已经全面复苏，而从分项细节来看，租户和业主之间的失衡仍然存在，购房者和卖房者也存在这种失衡。

随着美国房地产大亨、共和党候选人特朗普(Donald Trump)赢得美国大选，美国的抵押贷款利率上升至4%以上。随着美联储将采取更多加息措施，预期抵押贷款利率将逐步上升。

衡量20个城市的指标显示，美国9月的房价同比增长5.1%，而另外一个单独10个城市的指数显示，房价上涨了4.3%。

季调的国家房价指数9月环比上涨1%，而20个城市和10个城市的指数双双上涨0.8%。