澳洲房价2016年创2009年来最大涨幅，但新年或盛况不再

汇通财经APP讯——

房地产信息机构CoreLogic的数据显示，澳洲房价在这7年来上涨的最多。房价去年的年涨幅为10.9%。央行降息后房价加速增长。在七年中，澳洲房价在2016年时增速最快。尽管房价上涨可能是难以为继的，但创纪录的低利率仍有助于刺激人们对房产的需求。 汇通网援引外媒的报道，CoreLogic本周二(1月2日)公布的数据显示，各个城市的平均住宅价值于于2015年时增长了7.8%，于2016年时增长了10.9%，是自2009年以来最大的涨幅。



因对房价的刻意追逐，墨尔本越来越多的屋主选择把他们的房子锁起来，而不愿获得租金。据推测，该市多套房屋目前无人居住。有些区域的房屋空置率高达四分之一。澳洲近3年的房产繁荣造成了墨尔本大片房屋空置，形成大量“鬼屋”。

澳大利亚储备银行于2016年5月和8月时将利率下调至创纪录低点以刺激通胀，靠增加供应与对贷款进行更严格的限制以抑制地产泡沫。数据显示，降息对过热的地产市场有副作用。由于澳洲矿业投资热潮消退了，因此珀斯的房价去年下跌了4.3%，但悉尼的房价上涨了15.5%。

CoreLogic的研究部主管Tim Lawless 表示房地产“双轨”市场在墨尔本尤为明显。Fx678报道，房价在去年上涨了15.1%，但酒店式公寓的价格仅上涨了1.7%。房子供过于求的现象削弱了买方的信心。澳洲联储多次表示担忧市中心的公寓出现供大于求的情况。摩根士丹利预计到2018年为止，澳大利亚可能还剩10万套公寓未售出，各大银行对购房者和开发商发放贷款时也变得更加谨慎。

Lawless 称2017年房价增速将放缓。值得注意的是，银行的住房贷款按揭利率已开始上升。他表示更高的抵押贷款利率可能抑制人们的住房需求。家庭债务创历史新高意味着消费者对债务成本的变化非常敏感。

CoreLogic也暗示风险监管机构可能采取进一步措施，以减少房地产投机行为的发生。汇通网报道，澳大利亚统计局的最新数据显示，自去年降息以来，房东已逐步增加买房者按揭贷款的份额。监管机构面临的一个挑战是这些数据不是全部指向同一方向的。最近的政府数据显示，自2012年以来，房价在2016年9月时的增速是最慢的。

此外，中国汇通网集团管理部门年关之际出台的新规，也已经开始严打中国居民换汇前往海外购置房产的行为。而来自中国买家的巨大需求，在此前多年也一直是推动澳大利亚等国房价不断走高的重要动力所在。