曼哈顿房价现4年最大跌幅，特朗普官场得意商场失意？

汇通财经APP讯——特朗普赢得大选即将走马上任，可谓官场得意。可是另一边，在商场上他却可能要失意了。汇通网最新消息，2016年第三季度曼哈顿房产成交价下跌，第四季度出现四年来最大跌幅。而在曼哈顿经营了大量物业项目的特朗普，也不得不看着自己缩水的钱包欲哭无泪了。



据美国房产巨头Douglas Eilliman发布的2016年第三季度曼哈顿房地产销售回顾报告显示，由于卖家拒绝降低要价，第三季度曼哈顿地区房地产价格保持不变。但由于买家开始退出这个泡沫膨胀的市场，最终成交价格出现崩盘。

总的来说，我们能够从中发现，纽约市的房产买家已经由于价格因素被挤出市场(买家数量下降20%)，而卖家还没有接受现在泡沫已经破裂的事实，仍旧坚持维持原先的定价。即使库存日益增长，他们也不惜在市场上搁置公寓。与此同时，奢侈品市场似乎成了唯一一个价格仍旧坚挺的市场，而这只能证明那些想要在美国投资的中国亿万富翁手中仍然有现金。

房地产卖家似乎已经注意到了这个趋势，因而决定在第四季度降低要价。Fx678援引彭博社报告称，曼哈顿房地产在2016年第四季度的中间价同比下降了6.3%，为四年里最大的季度跌幅。


（曼哈顿房地产价格同比变化。从图中可以看出2016年第四季度房价出现近两年来首次同比下跌。）

房产卖家需要接受现实？
哈尔斯泰德地产(Halstead Property)经纪人雷克斯(Rex Gonsalves)透露，他的一位客户被迫在两个月内两次降低他在曼哈顿切尔西区的一处房产的要价。雷克斯表示，这不是一个需要竞价的市场。他认为曼哈顿切尔西区一间单卧室合租带阳台公寓的合理出售价位是71.5万美元，但当他把这间公寓放到市场上的一个月后，他的报价被迫降低了大约30%。

据悉，这间公寓在两个月内两次降价，要价一度跌至64.9万美元。对此，房地产经纪人雷克斯表示，这间公寓最终吸引了两份报价——一份高于要价，一份则低于要价。最终，这间位于曼哈顿切尔西区16街的公寓在2016年12月以较高的那份报价（65.9万美元）售出。

房地产经纪人雷克斯指出：“这不是一个需要竞价的市场。当我们得到这份报价的时候，卖家还觉得这很不错。这样的行情只真正有利于那些了解市场的精明卖家。”



同时，也有人认为卖家应该接受现实，降低要价。房产经纪公司Miller SaMUel的经纪人米勒(Jonathan Miller)则表示，2016年第三季度有大量交易由于不切实际的要价告吹了。现在卖家正慢慢接受需要降价的事实，如果他们真的想要卖掉公寓，而不只是试探行情的话，那么降价是不可避免的。

米勒在接受记者采访时表示：“也许我们正在告别高价售房的时期。我们面临的情况正在变化，需要一些更实际的东西：卖家是真的想卖掉自己的房产还是假装的？因此一些房产的定价变得更加合理或者说更好商量。”

房产降价阀门已经打开
房产公司指出，在第三季度，买家的报价超过要价的交易占本季度房产销售总量的比例从一年前是29%降到了13%。买家考虑的时间也变得更长：在第三季度二手房平均的出售期限是80天，而一年前为71天。第三季度曼哈顿的二手房交易总量为2385套，下降了1.5%。

房产经纪公司柯克兰集团(Corcoran Group)的CEO黎布曼(Pamela Liebman)表示：“现在买家们在报价方面压得比以前更低。他们现在可以直接喊出更低的报价。但是许多卖家在2016年整年中依旧不切实际（不肯降价），导致许多交易告吹了。”该公司周三发布的报告显示，第三季度的房产交易量出现下降。

随着降价的阀门打开，现在唯一的问题是，价格需要降到什么程度才能扫除纽约市场上巨大的房产库存？一旦恐惧笼罩了房产市场，那么将会迅速出现逐底竞赛，而那会对市场造成巨大伤害。