分析师:2017年是房地产分水岭，一季度房地产股或涨超20%

汇通财经APP讯——高盛和花旗分析师均认为，尽管中国房地产开发商的股价跌至谷底，但这些企业的实际状况要比估值反映的情况好得多。

高盛表示，限制房价的措施打压房地产公司股价至近纪录低位，但投资者对房地产开发商收入的预期过分悲观。花旗则认为，房地产业进入了大型整合阶段，大型开发商的投资吸引力也随之改变。中金公司称，主要受超出预期的房屋交易量推动，2017年第一季度，房地产开发商股价可能跳涨超过20%。

彭博一项追踪22只在香港上市的内地房地产开发商股价的指数2月8日上涨5.7%，创11个多月最大涨幅。碧桂园股价今日收涨9%，录得2015年4月13日以来最大涨幅。华润置地收涨7%，创2015年12月以来最大涨幅。

瑞穗证券分析师认为，尽管有进一步房价调控的政策的限制，一些房地产开发商的股价过低，公司估值严重缩水，预计未来三到四个月，该板块股价可能全面上涨。

2016年3月以来，中国监管机构开始着手一系列限制，试图遏制疯狂的住房需求，打压房地产开放商股价创2011年以来最大年度跌幅。2016年，彭博房地产指数下跌11%，毕竟2008年的历史低位。

花旗银行称，由于房地产开发商重点开发地铁房，因此尽管估值缩水，大型房地产开发商的交易量2017年却可能再次跳涨15%。摩根士丹利分析师本周早些时间上调房地产板块评级至“买入级”，认为低估值和供应收紧将会支撑房价。

2017年，中国三大房地产巨头强劲开年。FX678了解到，中国房产信息集团数据显示，绿地、万科和碧桂园1月交易量跳涨分别跳涨90%，274%和75%。

花旗地产分析师蔡金强(Oscar Choi)上月表示，2017年将是房地产行业的分水岭，部分行业巨头将增加市场份额。华润置地和融创中国都在花旗的名单上。FX678注：除花旗外还有11家评级机构上调了中国房地产行业的评级。

工银国际分析师Philip Tse称，房地产股下行风险有限，除非整个行业的财务业绩和流动性恶化。

但投资者却没有投行这么乐观。因抛售加速，中国海外发展和华润置地股价去年分别下跌24%和22%，为2016年股价跌幅最大的两家公司。不过，高盛预期未来12个月内，中国海外发展股价将较当前水平上涨36%，华润置地股价则将上涨33%。

2016年，深圳房价飙升62%，政府不得不出台监管政策提高首付比例、限制房贷以给房地产市场降温。房地产板块大跌反映出市场认识到对房地产市场的调控短期内不会放松。

华泰证券房地产分析师Xie Haoyu认为，交易者都明白，现有的房地产调控政策2017年也不会放松，股价走势也正是受到这种情绪的影响。现在交易者关注的因素就是，房地产行业的销售量和投资能否超预期。

彭博数据显示，截至2016年底，不计入万科集团，中国住房销售面积跳涨22%，价格上涨36%。开发商平均销量高于预期18%，较2015年的低于预期4%大幅增加。FX678注：万科2016合同销售量暴涨40%。12月受开发商投资加速提振，住房销量较上年同期增加16.8%。