四大行全面收紧房地产融资，房企挥别“高杠杆”时代

汇通财经APP讯——根据经济观察报消息，中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧。从2016年末监管层窗口指导暂停了以房地产企业购房尾款为基础资产的资产证券化，到私募资金停止向房企输血，这些都意味着房地产正在挥别“高杠杆”时代。

四大国有商业银行收紧房地产融资的措施包括：禁止“配资拿地”等地产夹层融资；新增开发贷趋紧；拒绝给“五证不全”开发商提供贷款；暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。



一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称，开始收紧房地产类贷款，包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。

2016年末，监管层窗口指导暂停了以房地产企业购房尾款为基础资产的资产证券化(ABS)。从交易所债市来看，住宅类地产等公司债等融资渠道已全面收紧。

2月13日，中国基金业协会发布了《证券期货经营机构私募资产管理业务备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产企业、项目》(简称“私募资管备案4号文”)。

业内人士指出，此次私募资管备案4号文针对的16个热点城市，正是全国排名前50房企中绝大部分已经布局的城市，尽管进入这些城市之前，公司已有资金安排，但后续融资，因为新规出台，将面临大范围调整。