英国脱欧令伦敦成为“鬼城”？房地产泡沫或最终破裂

汇通财经APP讯——英国脱欧大戏即将打开帷幕，英国和欧洲的前景和经济命脉牵动着市场和投资者的每一根神经。而伦敦房地产市场的未来可能与脱欧支持者限制和削减移民的愿望破裂紧密联系在一起。

伦敦房地产市场的繁荣长期以来一直得到供应短缺的提振，即现有的库存短缺完全跟不上住房需求。德意志银行分析师表示，这种趋势可能将实现逆转，伦敦很快将面临供大于求的矛盾。

英国“脱欧”到底将导致流失多少金融工作岗位尚未清晰，但是数据表明，迁移至英国的移民趋势已经相对放缓。



人口迁移趋势的变化将会进一步缓解伦敦的房价压力；自去年英国脱欧以来，伦敦房价已经创下自2012年以来的年度最慢增长水平。



移民入境通常是房价上涨的强大驱动力；而近几个月以来，伦敦房地产市场一直在降温。



目前，伦敦人口增长已经放缓。FX678援引伦敦议会的预测数据显示，英国政府对于移民的限制措施将进一步加剧人口增长放缓。



英国未来的移民政策将采取何种形式目前尚未清晰。英国国家统计局提供的数据显示，假定未来20年内移民入境接近于零的极端情况下，英国人口将流失近700万。这相当于伦敦目前人口的五分之四。

而伦敦当前适龄工作的成年人群体正进一步萎缩，因此伦敦房地产市场的前景仍然相当黯淡。



但毕竟还有一线希望。英镑走势疲软可能仍将吸引国际投资者。对于美元买家而言，伦敦住宅将便宜近16%，而欧元买家将比去年夏季节省近11%的资金。咨询公司CBRE表示，2016年第三季度，伦敦高档住宅区44%的买家几乎都来自海外。

英国脱欧很有可能将不会以一些狂热的脱欧支持者希望的方式阻碍移民入境。英国政府官员已经提出分区域设定移民数量政策的想法，届时各地政府将能够鼓励移民入境。伦敦市长对于各商业团体提供“仅限伦敦”工作签证的建议表示欢迎，这实际上将创造就业机会和招聘“避难所”。

商界领袖长期以来一直认为移民在填补劳动力市场的紧缺人才方面起着至关重要的作用。严格的人口迁移上限不仅将会削减人才库，他们最终也将打破伦敦的房地产泡沫。