悉尼房价翻番让监管坐不住，澳大利亚要“下狠手”调控

汇通财经APP讯——澳洲联储主席洛威周二(4月4日)表示，澳大利亚监管机构准备好针对失控的房价采取更为严苛的手段，不过解决供给面问题对于让市场降温将大有帮助。他补充称，加强运输连结及基础建设将解决一些供应面疑虑，这部分投资不足，是推动房价上涨的因素之一。

澳大利亚楼市目前非常火热。根据房地产咨询机构Core Logic，悉尼房价的年增速达到近20%，自2008年以来已经翻番还多；墨尔本房价增速超过15%。

解决楼市供给侧问题或比抑制贷款效果更持久
洛威表示，近期所采取的抑制向地产投资者发放贷款的措施，应该能帮助整个体系“回到一个更具可持续性的状态”。

洛威称，金融监管委员会将继续评估该体系将对迄今出台的各种措施作出何种反应。如果有必要将考虑采取进一步举措。他补充，与详细的监管指导方针相比，解决楼市供给侧问题最终可能被证明是应对房价和债务担忧的更持久方法。

家庭资产负债表过度膨胀将威胁未来经济
澳大利亚与楼市相关的未偿债务总额过去一年增加6.5%，而家庭平均收入同期增长3%。家庭债务与可支配收入之比升至纪录高位180%。

洛威表示，他主持的金融监管委员会(Council of Financial Regulators)担心家庭资产负债表过度膨胀可能会对未来澳大利亚经济构成的种种风险，特别是在市场转为下行的时候。

澳洲联储忧心劳动力市场不振
另一个令他忧心的因素是国内劳动市场不振。澳大利亚失业率处于13个月高点，而过去一年就业市场偏向雇用临时工。

澳洲联储稍早连续第八个月维持利率于记录低点1.5%不变，该行在声明中称失业人口增加是一大考量因素。洛威表示，在能够对经济走强有信心之前，想要见到这点有所改善。

他乐见全球经济恢复一些元气，带动大宗商品、特别是煤炭及铁矿石的价格上涨，这些是澳洲的主要出口收入来源。