耶伦的复仇？纽约房价因加息暴跌，特朗普资产或缩水

汇通财经APP讯——美国新总统特朗普近日流年不利，一方面，其新政行动迟迟打不开局面，无论是极力推销用以取代“奥巴马医保”的新医改方案，还是提名保守派新后任者填补联邦大法官职缺的计划，都遭受了意外的杯葛阻挠；而另一方面，特朗普所经营的主业——纽约曼哈顿高端住宅地产市场，也在近来出现了近十年来最不景气的局面，可能令特朗普集团的资产继续缩水。

纽约楼市再入寒冬
事实上，纽约高端地产市场出现滑坡的迹象，在去年年底特朗普还没有上任前就已经出现了端倪。当时，曾有一位房地产经纪商透露，他的一位任职对冲基金经理人的客户想将一套1500平方英尺(150平方米)的曼哈顿豪宅以500万美元的价格出手，却遭遇了无人问津的尴尬局面，而此前，这类房产从一直处于供不应求的买方市场。

统计数据进一步显示，在2016年全年，标价超过400万美元的曼哈顿豪宅的求购意向下降了25%，而每套待售住宅从挂牌到最终成交的延搁时间则增加了31%，长达318年，也就是说要花上差不多一整年时间，才能成功地把房子卖出去，而最终成交价相比挂牌价的折扣率则升高到了6%，这意味着以500万美元的成交价计算，房主要少赚30万美元。

而这一状况在2017年初则进一步变本加厉，可能令纽约房地产市场在2007-08年的金融危机之后，再度进入寒冬。而与当年“次贷危机”主要冲击低端住房市场不同，此次房地产崩盘的主角却是更多具有投资性价值的高端住宅市场，其动辄数百万美元的标价本来就令普通民众只能望之兴叹。因此，这些住宅项目受到经济周期的影响也就更大。


美联储戳破房产泡沫？
在之前的低利率时代，曼哈顿的豪宅一直被认为是闲置资金的理想去处，但是，在美联储过去15个月已经三次加息，并且在2017年结束之前仍会继续加息2-3次的背景下，房产的租售比回报率相比其他资产的收益率就显得不再有优势，这使得有先见之明的“土豪”们开始抛售房产套现。

因此，一定程度上，可以认为美联储一手导演了纽约高端房地产市场盛宴的终结，亲手戳破了楼市的泡沫。但追根溯源，吹起纽约豪宅市场泡沫的罪魁，却也是美联储自己。前些年，在宽松信贷政策的次级下，寸土寸金的整个曼哈顿岛大兴土木，以特朗普集团为代表的房地产开发商抛出了大批豪华地产项目吸引富裕阶层投资，结果，当人傻钱多的“土豪”买家供不应求，而普通打工族根本买不起这种标价动辄7位数的天价住宅时，一有诸如“加息”这样的风吹草动时间，整个市场就轰然崩塌。

数据显示，在2017年一季度，纽约公寓住宅平均售价为113.7万美元，同比下降3.3%，但如上文所述，市场表现并不均衡，400万美元以上的豪宅市场才是泡沫破灭的重灾区，而这也正是特朗普集团的业务重心所在。因此，大家不得不为这位“土豪”总统捏了一把汗。

讽刺的便是，特朗普在参选期间和当选之后都一直都对美联储决策层，尤其是主席耶伦抨击有加，而他在今年年底耶伦任期届满之际不会再提名她连任，也是众所周知。而美联储却仅仅是通过加息这一手段来小小还击，却已经足以导致特朗普的钱包大幅缩水。如此看起来，耶伦似乎还真能笑到最后？


离开白宫时，特朗普会再度破产吗？
虽然，在就职当日，特朗普就已经承诺，会把特朗普集团的所有日常业务全部打包移交给自己的子女和部属打理，在整个任期内将不再过问公司精英事务。可是，如果情况真的变得非常糟糕了，这位率性的土豪总统还坐的住吗？会不会因此而推出假公济私的救市政策，或者强压美联储迫使其改变政策路线呢？

或许，更可能在完成了总统任期之后，特朗普回到纽约，却发现在自己的产业在委托属下打理四年之后，已经资不抵债面临破产，不得不拍卖掉他的根据地老巢“特朗普大厦”来还债。而这样的窘境，在以往的卸任总统身上也发生过，1981年，卡特前总统卸任后，他的花生农就曾遭遇严重经营不善的困境，险些破产被变卖。

只不过，对于在市场风口浪尖拼搏厮杀多年的特朗普来说，“破产”并不是什么大事，每一次破产都是金蝉脱壳东山再起的契机。而当下一个宽松周期再度来临之际，纽约豪华地产市场或许就又能“满血复活”。