八年来首次放松监管，新加坡楼市将重拾上升通道？

汇通财经APP讯——据汇通网观察，受全球发达经济体低利率政策和量化宽松政策的推动，新加坡房价在2009年——2013年期间飙升逾60%。新加坡政府担心该国的房地产市场过热，从2009年开始引入住宅房地产的限制措施。这些措施包括：政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，与此同时，对房屋交易征收高额印花税。将外国买家的额外买方印花税税率从10%增加至15%。

这些措施似乎起到了一定的降温作用。据德意志银行1月公布的数据显示，2016年底，新加坡房价从2013年第三季度的峰值下跌约11%。

然而，在采取了一系列日益严格的抑制房价上涨的措施后，新加坡政府于2017年3月10日却突然宣布放松对楼市的管控措施。这也是该国政府自2009年以来，首次放松对楼市的管控。这些措施包括：降低卖方印花税，以及缩短房产最低持有期限。对此，市场分析师观点不一，汇通网小编对这些分析师的观点进行了汇总。



★观点一：楼市正在凝聚反弹的力量

一些分析师认为，新加坡楼市在经历过长期漫长的下跌周期后，正在凝聚反弹的力量。

Cushman & Wakefield亚太地区研究部常务董事Sigrid Zialcita表示，预计新加坡楼市将会很快出现转折。新加坡政府最近采取的放松楼市管制的措施，是促使该国房价上涨的重要因素。因为这些措施提振了市场人气。楼市成交量的增加，刺激了楼市买家的购房热情。

PropertyGuru网站的首席执行官Hari Krishnan也表示，新加坡政府放松楼市管制的决定，可能会进一步刺激该国的房地产市场活动活跃。他更为乐观的指出，今年第一季度，新加坡房地产上市公司的数量同比增长2.0%，三月份同比增长2.4%。这或表明，卖方情绪正在上涨。

此外，其他指标也显示，在新加坡政府放松楼市管制前，潜在买家对该国楼市的兴趣已在增加。

新加坡金融管理局上周公布的数据显示，新加坡2月份消费者住房和过渡性贷款同比增长4.0%至1928亿新元，录得连续第12个月增长。

★观点二：放松楼市监管措施对楼市影响不大

但是，目前，新加坡政府放松楼市管制的措施，尚未在房价方面反应出来。新加坡城市重建局周一(4月3日)公布的初步数据显示，较之2016年第四季度，新加坡2017年第一季度私人住宅价格下跌0.5%，录得连续14个季度下跌，为自1975年以来的最长下跌周期。

花旗集团的分析师上周在一份报告中称，虽然在新加坡政府开始放松楼市管制后，市场情绪突然高涨。但是，该集团仍认为楼市“繁荣”可能已经过去了。

该报告指出，目前对于那些等待更多实质性的宽松政策的潜在买家来说，目前的房价是更为经济合理的。因为害怕错失机遇，那些对新加坡楼市持观望态度的买家可能会在该国政府放松楼市管制政策之初，就进入市场。然而，该报告仍表示，尚不清楚新加坡政府的这一举措会对新加坡楼市销量产生怎样的影响。

花旗集团还表示，楼市买家可能会认为新加坡政府进一步放松楼市管制可能会带来恶性循环：若新加坡政府最近推出的宽松政策推高了该国楼市的销量和价格，那么这将会削弱该国政府进一步实行政策宽松的可能性。

此外，Panache Management的经济学家和首席执行官Alexander Karolik Shlaen表示，虽然他曾指出新加坡市场人气得到了一定程度的改善，但是，他认为新加坡政府放松楼市管制的措施并不会对大多数买家产生实质性的影响。

据汇通网了解，美国、日本、中国香港、新西兰、澳大利亚和英国等国家和地区的房价近年来在不断上涨，新加坡政府在本次放松楼市监管后，也会令该国的楼市步入上升通道吗？这仍有待于观察。目前，对于市场投资者来说，还是冷静点为好！