国际炒家令房价涨触天际，加拿大央行却对加息讳莫如深

汇通财经APP讯——在美联储于过去两年间三度加息之后，美国房地产市场已经出现了局部降温的迹象(汇通网此前报导：耶伦的复仇？纽约房价因加息暴跌，特朗普资产或缩水)，但在其他一些英语系国家，房地产热潮却居高不下，澳大利亚、新西兰乃至美国的近邻加拿大，目前都深陷其中。

在加拿大西海岸华裔人口聚居的该国第三大城市温哥华此前因为房价高企不堪重负，导致当地所在的不列颠哥伦比亚省政府不得不针对在温哥华市针对外国购房者开征高达15%的税，并在1月份还开始对空置房产征税。然而，此举的效果却像是“按下葫芦浮起瓢”的效果，大量外部游资转而侵袭该国最大城市多伦多，该市房价在3月同比竟猛涨31%。令当地政府也被迫考虑是否要采取依样画葫芦的行政管控措施。


然而，分析人士指出，之所以加拿大面临如此严重的房产投机问题，一大原因便是该国央行此前持续降息至当前的历史低位水平，令廉价房贷供给泛滥。因此，只要加拿大央行效仿隔壁的美联储在利率上略施小计，房产泡沫状况就能得到控制。但加拿大央行却不愿意采取这一行动，其经济专家甚至公开撰文称，要对付当前过热的地产市场的话，利率工具这把“刀”或许也些太钝了。

而在上周的货币政策新闻发布会上，加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)也详细解释了该国央行为何不跟随美联储进入紧缩周期的原因。但是相关记者在会上就“房产市场过热”这一关键问题的发难，还是让行长大人险些下不了台。

事实上，媒体对于加拿大的房地产市场泡沫是否与该国央行所力推的低利率政策有关联之相关疑虑，已经存在许久。不光是上文所提到的英语区的两大中心城市，其实在该国各地，都存在财大气粗的境外炒房者抬高房价，导致当地居民无力购置住房的状况发生。良好的自然和市场环境，加之毗邻美国的地理区位，让加拿大成为了国际“土豪”转移资本购房置产的首选目的地，而疯涨的房价则令该国民众、政府和央行十分头大。

然而，在外界所呼求的“尽快加息，以遏制楼市进一步过热”的声浪下，以波洛兹为首的央行高层依旧无动于衷。央行给出的挡箭牌是：作为货币政策决定机构，应该享有充分的基于专业考量的政策自主决定权，不受政治及民意干扰。

而加拿大帝国商业银行资本市场(CIBC Capital Markets)的首席经济学家申费尔德(Avery Shenfeld)则表示，加拿大央行依旧坚持认为，房价的相关问题理应采用宏观审慎的针对性行政政策措施来解决，而利率政策本来是应该用来协调整体经济运行状况的，不该刻意拿加息来当成对付房产泡沫的专用工具。

于是，央行就把房贷利率这个“皮球”踢回给了各家商业银行和加拿大联邦及各省各地方政府，让他们去自行化解。这意味着加拿大央行虽然口头上表示愿意采取“一切可行措施”来调控经济使之正常运行，但这些措施并不包括加息在内。央行指出，诚然，加息确实会有助于给房地产市场降温，但是却可能引发一些意想之外的后果，令整体经济加倍受损。

而问题还不仅仅在于央行不愿加息，甚至，在历次与外界的政策沟通中，加拿大央行还一再暗示未来有进一步降息的可能性，这更是变本加厉推动市场游资流入本来就已经濒于失控的房地产市场。分析人士指出，加拿大央行令房产市场投机者形成了“利率永远不会再上升”这一虚幻臆想，这才是楼市过热的祸根。而为了协助平抑过热的楼市，即使不立刻加息，央行也至少应该适时发出一些口头警告，告诉投机人士：利率迟早有一天是会回升的。

或许，只要加拿大央行如上文所述这么说出一句话，房地产市场就能得到立竿见影的降温效果。而事实上，鉴于过热的楼市已经对该国经济稳定产生了相当的负面影响和威胁，出于维稳宏观经济和金融市场的本职，央行也该出来就此作出明确表态。

不过，不光是加拿大，澳大利亚和新西兰两国的央行也陷于同样的困境中：一方面，其依赖出口原材料初级产品为主的经济在近些年来全球经济走向转型的时代都面临困境，不得不依赖央行提供的低利率政策生存，另一方面，过低的利率却又使得其房地产市场成为国际投机资金的热土。如此的两难困境，如果无法通过行政政策方面的行动解决，实在也是有些为难了这些国家的央行了。