美国3月房价涨幅创33个月新高，消费信心指数继续下降

汇通财经APP讯——衡量全美房价波动的重要指数，标准普尔/凯斯-希勒房价指数报告显示，在过去12个月中全美房屋价格持续上涨，该指数在3月份的涨幅创下33个月新高。

周二公布的标普凯斯-希勒房价指数显示，3月份美国20个城市的住房价格涨幅超过预期，反映了需求稳定、库存紧俏。

房价在美国经济中有着举足轻重的影响，对很多工薪来说，住房往往是他们拥有的财产，房价上涨，就意味着个人财富上升，房价下跌，就意味着自己的财产缩水，因此房价走势对占美国经济三分之二的消费者支出有很大影响。很多经济学家认为，如果美国的房价不稳固回升的话，美国经济就很难持续复苏。

美国房价是公众和经济学家都密切关注的一个经济指标，标准普尔/凯斯-希勒房价指数（The S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index）就是衡量全美房价波动的一个重要数据。

官方报告摘要如下：

“标准普尔/凯斯-希勒房价指数（The S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index）3月份同比上涨5.8%，高于上月该指数录得的5.7%，并创下33个月新高。10个城市综合指数和20个城市综合指数同比增长分别为5.2%和5.9%，都与上月持平。”

“西雅图，波特兰，和达拉斯在20个城市中涨幅靠前，其中西雅图涨幅最高，同比上涨12.3%，波特兰以9.2%的涨幅紧随其后，达拉斯同比涨幅录得8.6%。有十个城市截至2017年3月的年度房价涨幅高于截至2017年2月的年度房价涨幅。”

美国20个大城市的房屋价格指数3月同比上升5.89%，是自2014年7月以来最增幅最高的一个月。

凯斯-希勒全美房价指数（NSA）因此创出历史新高。难道这是美联储加息并缩小另一个泡沫的机会？利率变动对房价指数的影响会有3到6个月的延迟。


宏观背景
美国房贷按揭利率位于6个月低点，加之强劲的就业市场和更稳健的财务状况，为潜在买家提供了更多用于购房的必要资金。除了需求增加之外，二手房地产市场库存短缺的局面持续，也促成了房价上涨。与此同时，工资增长速度缓于房价增长，代表着房价加快增长面临潜在的不利因素。

标准普尔/凯斯-希勒房价指数（The S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index）是由标准普尔公司的两位经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·希勒编制的，因此就用他们的名字命名。其中包括一个全美房价指数，一个20个城市综合指数，一个10个城市综合指数，以及20个都会地区的房价指数，这20个都会地区包括纽约、华盛顿、波士顿、洛杉矶、亚特兰大、芝加哥等大都会。

这些指数的编制是基于独户住宅的二手房销售数据，新建住房和多户型公寓不包括在内。该指数每个月最后一个星期二公布，公布数据有两个月的滞后，也就是说，2017年5月公布的数据反映的是3月份的房价。

另外，由于对经济前景的预期下降，5月份美国消费信心指数延续上月跌势，降至117.9，该指数4月份录得119.4。